1251 Rue ROCHERS · Baie-Comeau
Valeur estimée
383 600 $
Unifamiliale · 2 322 $/m² · 165,2 m² · constr. 1965 · terrain 1 029,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 029,6 m²
Frontage
47,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 300 $
Rôle antérieur 215 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494917090300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
226 500 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
96020494917090300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
274 508 $
$/m² médian
2 192
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 83 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1039, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 569 $/m²) 151,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +24 805 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 517 614 $ Poids 49 % |
| 2 | 999, rue des Pins, Baie-Comeau 2026-01-06 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (864 $/m²) 150,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +6 349 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 153 581 $ Poids 39 % |
| 3 | 1705, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-11-03 · 934 m · Vendu 625 000 $ (4 529 $/m²) 138 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +61 594 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 700 689 $ Poids 37 % |
| 4 | 181, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 418 000 $ (2 453 $/m²) 170,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 378 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 369 822 $ Poids 35 % |
| 5 | 839-841, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (2 149 $/m²) 197,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 023 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 360 227 $ Poids 34 % |
| 6 | 289, rue Garnier, Baie-Comeau 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 75 000 $ (510 $/m²) 147,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie +4 586 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 89 991 $ Poids 23 % |
| 7 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 415 500 $ (2 387 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie −10 620 $ · Ajust. âge −41 550 $ | 368 569 $ Poids 19 % |
| 8 | 1608, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-07-18 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (2 864 $/m²) 186,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −30 931 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 478 795 $ Poids 13 % |
| 9 | 1435, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 383 000 $ (2 054 $/m²) 186,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie −21 871 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 357 055 $ Poids 10 % |
| 10 | 1537, rue du Moyac, Baie-Comeau 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 348 000 $ (2 272 $/m²) 153,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 360 $ · Ajust. superficie +13 629 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 345 189 $ Poids 9 % |
| 11 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2024-10-10 · 1.9 km · Vendu 297 000 $ (1 706 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 919 $ · Ajust. superficie −7 591 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 319 627 $ Poids 8 % |
| 12 | 246, Rue Granier, Pointe-Lebel 2024-04-23 · 1.6 km · Vendu 163 000 $ (1 098 $/m²) 148,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 608 $ · Ajust. superficie +9 226 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 215 724 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.