1246 Rue ROCHERS · Baie-Comeau
Valeur estimée
317 800 $
Unifamiliale · 3 150 $/m² · 100,9 m² · constr. 1962 · terrain 659,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 900 $
Rôle antérieur 200 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494917135400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 100 $
Valeur bâtiment
218 800 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
96020494917135400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
274 508 $
$/m² médian
2 290
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 70 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1224, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-07-24 · 40 m · Vendu 250 000 $ (2 379 $/m²) 105,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 995 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 246 255 $ Poids 97 % |
| 2 | 991, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-06-10 · 460 m · Vendu 351 727 $ (3 140 $/m²) 112 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 435 $ · Ajust. superficie −17 429 $ · Ajust. âge +1 759 $ | 340 491 $ Poids 74 % |
| 3 | 1468, rue Divet, Baie-Comeau 2026-06-30 · 802 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +6 677 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 304 460 $ Poids 72 % |
| 4 | 1135, rue Le Strat, Baie-Comeau 2025-08-28 · 163 m · Vendu 210 000 $ (1 952 $/m²) 107,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −6 538 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 221 853 $ Poids 71 % |
| 5 | 1246, rue des Rochers, Baie-Comeau 2025-07-03 · 0 m · Vendu 375 000 $ (3 717 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 785 $ Poids 71 % |
| 6 | 1458, rue Pottier, Baie-Comeau 2025-12-09 · 533 m · Vendu 200 000 $ (2 155 $/m²) 92,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +8 728 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 211 476 $ Poids 70 % |
| 7 | 1109, rue Le Strat, Baie-Comeau 2025-07-16 · 203 m · Vendu 280 000 $ (2 649 $/m²) 105,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −6 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 415 $ Poids 69 % |
| 8 | 624, rue Léger, Baie-Comeau 2026-06-04 · 773 m · Vendu 250 000 $ (2 738 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +13 143 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 257 546 $ Poids 65 % |
| 9 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 964 m · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie −2 769 $ · Ajust. âge −19 943 $ | 265 781 $ Poids 65 % |
| 10 | 773, rue Rodrigue, Baie-Comeau 2026-02-20 · 866 m · Vendu 215 000 $ (2 013 $/m²) 106,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −5 939 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 222 401 $ Poids 63 % |
| 11 | 1486, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-29 · 762 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 824 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 278 176 $ Poids 62 % |
| 12 | 1428, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-02 · 696 m · Vendu 208 000 $ (2 377 $/m²) 87,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 927 $ · Ajust. âge −7 280 $ | 216 647 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.