1223 Rue LE STRAT · Baie-Comeau
Valeur estimée
272 900 $
Unifamiliale · 3 006 $/m² · 90,8 m² · constr. 1962 · terrain 659,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 300 $
Rôle antérieur 149 100 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494917248500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 900 $
Valeur bâtiment
157 400 $
Rôle antérieur
149 100 $
ID provincial
96020494917248500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
274 015 $
$/m² médian
2 379
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 49 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1428, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-02 · 678 m · Vendu 208 000 $ (2 377 $/m²) 87,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 922 $ · Ajust. âge −7 280 $ | 204 642 $ Poids 79 % |
| 2 | 1458, rue Pottier, Baie-Comeau 2025-12-09 · 530 m · Vendu 200 000 $ (2 155 $/m²) 92,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −2 155 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 200 593 $ Poids 77 % |
| 3 | 624, rue Léger, Baie-Comeau 2026-06-04 · 763 m · Vendu 250 000 $ (2 738 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −685 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 243 718 $ Poids 76 % |
| 4 | 1468, rue Divet, Baie-Comeau 2026-06-30 · 783 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −9 006 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 288 777 $ Poids 71 % |
| 5 | 1224, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-07-24 · 52 m · Vendu 250 000 $ (2 379 $/m²) 105,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 008 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 234 242 $ Poids 67 % |
| 6 | 1223, rue Le Strat, Baie-Comeau 2025-04-02 · 0 m · Vendu 220 000 $ (2 423 $/m²) 90,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 262 $ Poids 61 % |
| 7 | 582, rue Léger, Baie-Comeau 2025-08-06 · 731 m · Vendu 200 000 $ (2 208 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +221 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 208 736 $ Poids 59 % |
| 8 | 1246, rue des Rochers, Baie-Comeau 2025-07-03 · 33 m · Vendu 375 000 $ (3 717 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −18 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 016 $ Poids 58 % |
| 9 | 1646, rue Pottier, Baie-Comeau 2025-08-29 · 809 m · Vendu 179 900 $ (1 977 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 855 $ · Ajust. superficie −198 $ · Ajust. âge −10 794 $ | 183 764 $ Poids 58 % |
| 10 | 911, rue Henri, Baie-Comeau 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +292 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 285 844 $ Poids 55 % |
| 11 | 1664, rue Papineau, Baie-Comeau 2025-10-02 · 933 m · Vendu 230 000 $ (2 457 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −3 440 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 239 822 $ Poids 54 % |
| 12 | 923, rue Henri, Baie-Comeau 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (3 030 $/m²) 92,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −2 424 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 299 321 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.