1203-1205 Rue LE STRAT · Baie-Comeau
Valeur estimée
310 300 $
Unifamiliale · 2 795 $/m² · 111 m² · constr. 1962 · terrain 659,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 200 $
Rôle antérieur 192 600 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494917627100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 900 $
Valeur bâtiment
206 300 $
Rôle antérieur
192 600 $
ID provincial
96020494917627100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
274 015 $
$/m² médian
2 377
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 67 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1224, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-07-24 · 33 m · Vendu 250 000 $ (2 379 $/m²) 105,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 017 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 258 267 $ Poids 95 % |
| 2 | 991, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-06-10 · 409 m · Vendu 351 727 $ (3 140 $/m²) 112 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 435 $ · Ajust. superficie −1 570 $ · Ajust. âge +1 759 $ | 356 351 $ Poids 92 % |
| 3 | 1135, rue Le Strat, Baie-Comeau 2025-08-28 · 116 m · Vendu 210 000 $ (1 952 $/m²) 107,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +3 318 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 231 709 $ Poids 76 % |
| 4 | 1486, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-29 · 781 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 394 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 291 606 $ Poids 76 % |
| 5 | 1109, rue Le Strat, Baie-Comeau 2025-07-16 · 155 m · Vendu 280 000 $ (2 649 $/m²) 105,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +7 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 792 $ Poids 70 % |
| 6 | 577, rue Chiasson, Baie-Comeau 2025-11-05 · 732 m · Vendu 230 000 $ (2 050 $/m²) 112,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −1 230 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 244 307 $ Poids 67 % |
| 7 | 773, rue Rodrigue, Baie-Comeau 2026-02-20 · 881 m · Vendu 215 000 $ (2 013 $/m²) 106,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +4 228 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 232 567 $ Poids 65 % |
| 8 | 1246, rue des Rochers, Baie-Comeau 2025-07-03 · 52 m · Vendu 375 000 $ (3 717 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +18 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 553 $ Poids 62 % |
| 9 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +3 046 $ · Ajust. âge +9 960 $ | 349 192 $ Poids 62 % |
| 10 | 1601, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-07-30 · 863 m · Vendu 335 000 $ (2 721 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 464 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 306 811 $ Poids 59 % |
| 11 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 627 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 248 627 $ Poids 59 % |
| 12 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 980 m · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie +11 213 $ · Ajust. âge −19 943 $ | 279 763 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.