1183 Rue LE STRAT · Baie-Comeau
Valeur estimée
278 100 $
Unifamiliale · 2 740 $/m² · 101,5 m² · constr. 1964 · terrain 603 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 900 $
Rôle antérieur 151 100 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494917995800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
166 900 $
Rôle antérieur
151 100 $
ID provincial
96020494917995800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
272 008 $
$/m² médian
2 290
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 51 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1224, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-07-24 · 50 m · Vendu 250 000 $ (2 379 $/m²) 105,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 282 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 249 468 $ Poids 98 % |
| 2 | 991, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-06-10 · 381 m · Vendu 351 727 $ (3 140 $/m²) 112 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 435 $ · Ajust. superficie −16 487 $ · Ajust. âge +5 276 $ | 344 951 $ Poids 78 % |
| 3 | 1135, rue Le Strat, Baie-Comeau 2025-08-28 · 79 m · Vendu 210 000 $ (1 952 $/m²) 107,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −5 953 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 224 538 $ Poids 73 % |
| 4 | 1246, rue des Rochers, Baie-Comeau 2025-07-03 · 85 m · Vendu 375 000 $ (3 717 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +1 115 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 399 650 $ Poids 71 % |
| 5 | 1109, rue Le Strat, Baie-Comeau 2025-07-16 · 118 m · Vendu 280 000 $ (2 649 $/m²) 105,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −5 563 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 292 010 $ Poids 70 % |
| 6 | 1468, rue Divet, Baie-Comeau 2026-06-30 · 848 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +7 609 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 308 392 $ Poids 69 % |
| 7 | 1458, rue Pottier, Baie-Comeau 2025-12-09 · 607 m · Vendu 200 000 $ (2 155 $/m²) 92,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +9 375 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 214 123 $ Poids 66 % |
| 8 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie −1 938 $ · Ajust. âge −17 094 $ | 269 460 $ Poids 62 % |
| 9 | 773, rue Rodrigue, Baie-Comeau 2026-02-20 · 913 m · Vendu 215 000 $ (2 013 $/m²) 106,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −5 335 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 225 155 $ Poids 62 % |
| 10 | 624, rue Léger, Baie-Comeau 2026-06-04 · 837 m · Vendu 250 000 $ (2 738 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +13 965 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 260 867 $ Poids 61 % |
| 11 | 1486, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-29 · 814 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 027 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 281 973 $ Poids 61 % |
| 12 | 1428, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-02 · 743 m · Vendu 208 000 $ (2 377 $/m²) 87,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 640 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 219 440 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.