1198 Rue LE STRAT · Baie-Comeau
Valeur estimée
266 300 $
Unifamiliale · 3 100 $/m² · 85,9 m² · constr. 1964 · terrain 619,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 500 $
Rôle antérieur 143 700 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494918801900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 900 $
Valeur bâtiment
156 600 $
Rôle antérieur
143 700 $
ID provincial
96020494918801900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
274 015 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 47 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1428, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-02 · 686 m · Vendu 208 000 $ (2 377 $/m²) 87,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 902 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 200 898 $ Poids 80 % |
| 2 | 624, rue Léger, Baie-Comeau 2026-06-04 · 788 m · Vendu 250 000 $ (2 738 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −7 393 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 239 509 $ Poids 70 % |
| 3 | 1458, rue Pottier, Baie-Comeau 2025-12-09 · 568 m · Vendu 200 000 $ (2 155 $/m²) 92,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −7 435 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 197 313 $ Poids 69 % |
| 4 | 1468, rue Divet, Baie-Comeau 2026-06-30 · 790 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −16 615 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 284 168 $ Poids 59 % |
| 5 | 1223, rue Le Strat, Baie-Comeau 2025-04-02 · 65 m · Vendu 220 000 $ (2 423 $/m²) 90,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie −5 936 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 245 526 $ Poids 58 % |
| 6 | 582, rue Léger, Baie-Comeau 2025-08-06 · 760 m · Vendu 200 000 $ (2 208 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −5 188 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 205 328 $ Poids 55 % |
| 7 | 570, rue Leger, Baie-Comeau 2025-07-21 · 751 m · Vendu 233 000 $ (2 859 $/m²) 81,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 293 $ · Ajust. superficie +6 290 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 244 592 $ Poids 55 % |
| 8 | 1646, rue Pottier, Baie-Comeau 2025-08-29 · 839 m · Vendu 179 900 $ (1 977 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 855 $ · Ajust. superficie −5 041 $ · Ajust. âge −8 995 $ | 180 719 $ Poids 54 % |
| 9 | 911, rue Henri, Baie-Comeau 2025-11-28 · 999 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −6 874 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 281 328 $ Poids 53 % |
| 10 | 923, rue Henri, Baie-Comeau 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (3 030 $/m²) 92,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −9 848 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 294 697 $ Poids 48 % |
| 11 | 1664, rue Papineau, Baie-Comeau 2025-10-02 · 959 m · Vendu 230 000 $ (2 457 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −9 460 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 236 102 $ Poids 47 % |
| 12 | 1030, rue des Saules, Baie-Comeau 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 183 000 $ (1 972 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 430 $ · Ajust. superficie −6 803 $ · Ajust. âge +6 405 $ | 190 031 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.