1181 Rue ROCHERS · Baie-Comeau
Valeur estimée
369 400 $
Unifamiliale · 3 921 $/m² · 94,2 m² · constr. 1963 · terrain 839,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839,1 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 900 $
Rôle antérieur 252 700 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494926195600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 400 $
Valeur bâtiment
260 500 $
Rôle antérieur
252 700 $
ID provincial
96020494926195600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 169
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 81 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1224, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-07-24 · 111 m · Vendu 250 000 $ (2 379 $/m²) 105,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 964 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 239 536 $ Poids 80 % |
| 2 | 1458, rue Pottier, Baie-Comeau 2025-12-09 · 676 m · Vendu 200 000 $ (2 155 $/m²) 92,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +1 509 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 205 257 $ Poids 71 % |
| 3 | 1428, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-02 · 840 m · Vendu 208 000 $ (2 377 $/m²) 87,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 963 $ · Ajust. âge −6 240 $ | 209 723 $ Poids 67 % |
| 4 | 624, rue Léger, Baie-Comeau 2026-06-04 · 920 m · Vendu 250 000 $ (2 738 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +3 970 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 249 623 $ Poids 67 % |
| 5 | 1468, rue Divet, Baie-Comeau 2026-06-30 · 946 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −3 727 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 295 556 $ Poids 66 % |
| 6 | 1246, rue des Rochers, Baie-Comeau 2025-07-03 · 147 m · Vendu 375 000 $ (3 717 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −12 450 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 384 209 $ Poids 65 % |
| 7 | 1223, rue Le Strat, Baie-Comeau 2025-04-02 · 163 m · Vendu 220 000 $ (2 423 $/m²) 90,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +4 119 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 254 481 $ Poids 59 % |
| 8 | 1109, rue Le Strat, Baie-Comeau 2025-07-16 · 138 m · Vendu 280 000 $ (2 649 $/m²) 105,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −15 232 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 280 941 $ Poids 57 % |
| 9 | 1135, rue Le Strat, Baie-Comeau 2025-08-28 · 111 m · Vendu 210 000 $ (1 952 $/m²) 107,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −13 076 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 216 365 $ Poids 56 % |
| 10 | 582, rue Léger, Baie-Comeau 2025-08-06 · 886 m · Vendu 200 000 $ (2 208 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +3 974 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 213 489 $ Poids 52 % |
| 11 | 991, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-06-10 · 419 m · Vendu 351 727 $ (3 140 $/m²) 112 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 435 $ · Ajust. superficie −27 950 $ · Ajust. âge +3 517 $ | 331 730 $ Poids 52 % |
| 12 | 1646, rue Pottier, Baie-Comeau 2025-08-29 · 962 m · Vendu 179 900 $ (1 977 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 855 $ · Ajust. superficie +3 163 $ · Ajust. âge −9 894 $ | 188 024 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.