1160 Rue ROCHERS · Baie-Comeau
Valeur estimée
278 700 $
Unifamiliale · 2 301 $/m² · 121,1 m² · constr. 1961 · terrain 879,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
879,4 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 100 $
Rôle antérieur 177 600 $ +12.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494927560900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
157 600 $
Rôle antérieur
177 600 $
ID provincial
96020494927560900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
272 008 $
$/m² médian
2 192
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 51 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 991, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-06-10 · 358 m · Vendu 351 727 $ (3 140 $/m²) 112 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 435 $ · Ajust. superficie +14 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 451 $ Poids 85 % |
| 2 | 1224, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-07-24 · 109 m · Vendu 250 000 $ (2 379 $/m²) 105,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 029 $ Poids 75 % |
| 3 | 1514, rue Pottier, Baie-Comeau 2026-02-16 · 752 m · Vendu 230 000 $ (1 815 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −5 083 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 226 537 $ Poids 70 % |
| 4 | 1601, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-07-30 · 975 m · Vendu 335 000 $ (2 721 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 721 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 318 879 $ Poids 65 % |
| 5 | 1486, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-29 · 890 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 037 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 303 537 $ Poids 65 % |
| 6 | 1135, rue Le Strat, Baie-Comeau 2025-08-28 · 47 m · Vendu 210 000 $ (1 952 $/m²) 107,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +13 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 515 $ Poids 63 % |
| 7 | 570, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 209 900 $ (1 761 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 673 $ · Ajust. âge +3 149 $ | 214 721 $ Poids 62 % |
| 8 | 558, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 244 000 $ (2 045 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 841 $ · Ajust. âge +3 660 $ | 249 501 $ Poids 60 % |
| 9 | 577, rue Chiasson, Baie-Comeau 2025-11-05 · 844 m · Vendu 230 000 $ (2 050 $/m²) 112,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +9 122 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 253 509 $ Poids 56 % |
| 10 | 1109, rue Le Strat, Baie-Comeau 2025-07-16 · 76 m · Vendu 280 000 $ (2 649 $/m²) 105,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +20 397 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 313 770 $ Poids 56 % |
| 11 | 508, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 145 000 $ (1 216 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 156 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 148 331 $ Poids 56 % |
| 12 | 496, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 231 000 $ (1 936 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +1 743 $ · Ajust. âge +3 465 $ | 239 121 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.