1146 Rue ROCHERS · Baie-Comeau
Valeur estimée
283 000 $
Unifamiliale · 2 897 $/m² · 97,7 m² · constr. 1962 · terrain 892,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
892,3 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 400 $
Rôle antérieur 167 100 $ +12.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494927750900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
144 500 $
Rôle antérieur
167 100 $
ID provincial
96020494927750900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
272 008 $
$/m² médian
2 192
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 53 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1224, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-07-24 · 128 m · Vendu 250 000 $ (2 379 $/m²) 105,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 801 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 242 449 $ Poids 90 % |
| 2 | 1246, rue des Rochers, Baie-Comeau 2025-07-03 · 168 m · Vendu 375 000 $ (3 717 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −5 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 838 $ Poids 69 % |
| 3 | 1458, rue Pottier, Baie-Comeau 2025-12-09 · 699 m · Vendu 200 000 $ (2 155 $/m²) 92,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +5 280 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 208 028 $ Poids 68 % |
| 4 | 1468, rue Divet, Baie-Comeau 2026-06-30 · 936 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 708 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 299 491 $ Poids 67 % |
| 5 | 991, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-06-10 · 342 m · Vendu 351 727 $ (3 140 $/m²) 112 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 435 $ · Ajust. superficie −22 454 $ · Ajust. âge +1 759 $ | 335 467 $ Poids 67 % |
| 6 | 1135, rue Le Strat, Baie-Comeau 2025-08-28 · 42 m · Vendu 210 000 $ (1 952 $/m²) 107,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −9 661 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 218 730 $ Poids 66 % |
| 7 | 1109, rue Le Strat, Baie-Comeau 2025-07-16 · 61 m · Vendu 280 000 $ (2 649 $/m²) 105,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −10 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 177 $ Poids 65 % |
| 8 | 624, rue Léger, Baie-Comeau 2026-06-04 · 929 m · Vendu 250 000 $ (2 738 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +8 762 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 253 165 $ Poids 63 % |
| 9 | 1428, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-02 · 832 m · Vendu 208 000 $ (2 377 $/m²) 87,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 123 $ · Ajust. âge −7 280 $ | 212 843 $ Poids 61 % |
| 10 | 1223, rue Le Strat, Baie-Comeau 2025-04-02 · 169 m · Vendu 220 000 $ (2 423 $/m²) 90,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +8 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 621 $ Poids 55 % |
| 11 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie −7 199 $ · Ajust. âge −19 943 $ | 261 351 $ Poids 55 % |
| 12 | 773, rue Rodrigue, Baie-Comeau 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (2 013 $/m²) 106,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −9 160 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 219 180 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.