1118-1120 Rue LE STRAT · Baie-Comeau
Valeur estimée
253 200 $
Unifamiliale · 2 927 $/m² · 86,5 m² · constr. 1962 · terrain 613,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 900 $
Rôle antérieur 140 100 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494928960400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 800 $
Valeur bâtiment
135 100 $
Rôle antérieur
140 100 $
ID provincial
96020494928960400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
272 008 $
$/m² médian
2 399
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 43 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1428, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-02 · 779 m · Vendu 208 000 $ (2 377 $/m²) 87,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 189 $ · Ajust. âge −7 280 $ | 199 531 $ Poids 76 % |
| 2 | 624, rue Léger, Baie-Comeau 2026-06-04 · 895 m · Vendu 250 000 $ (2 738 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −6 572 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 237 831 $ Poids 66 % |
| 3 | 1458, rue Pottier, Baie-Comeau 2025-12-09 · 683 m · Vendu 200 000 $ (2 155 $/m²) 92,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −6 789 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 195 959 $ Poids 65 % |
| 4 | 1223, rue Le Strat, Baie-Comeau 2025-04-02 · 172 m · Vendu 220 000 $ (2 423 $/m²) 90,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie −5 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 053 $ Poids 58 % |
| 5 | 1468, rue Divet, Baie-Comeau 2026-06-30 · 881 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −15 683 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 282 100 $ Poids 57 % |
| 6 | 582, rue Léger, Baie-Comeau 2025-08-06 · 870 m · Vendu 200 000 $ (2 208 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −4 525 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 203 990 $ Poids 52 % |
| 7 | 911, rue Henri, Baie-Comeau 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −5 996 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 279 555 $ Poids 51 % |
| 8 | 570, rue Leger, Baie-Comeau 2025-07-21 · 862 m · Vendu 233 000 $ (2 859 $/m²) 81,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 293 $ · Ajust. superficie +7 147 $ · Ajust. âge −9 320 $ | 243 120 $ Poids 50 % |
| 9 | 1646, rue Pottier, Baie-Comeau 2025-08-29 · 950 m · Vendu 179 900 $ (1 977 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 855 $ · Ajust. superficie −4 448 $ · Ajust. âge −10 794 $ | 179 513 $ Poids 50 % |
| 10 | 1030, rue des Saules, Baie-Comeau 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 183 000 $ (1 972 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 430 $ · Ajust. superficie −6 212 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 188 793 $ Poids 48 % |
| 11 | 923, rue Henri, Baie-Comeau 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 030 $/m²) 92,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −8 939 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 292 806 $ Poids 46 % |
| 12 | 1246, rue des Rochers, Baie-Comeau 2025-07-03 · 189 m · Vendu 375 000 $ (3 717 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −26 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 026 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.