1095 Rue LE STRAT · Baie-Comeau
Valeur estimée
297 400 $
Unifamiliale · 2 228 $/m² · 133,5 m² · constr. 1963 · terrain 1 111,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 111,6 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 700 $
Rôle antérieur 171 500 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494937455600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 900 $
Valeur bâtiment
160 800 $
Rôle antérieur
171 500 $
ID provincial
96020494937455600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
272 008 $
$/m² médian
2 378
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 60 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1514, rue Pottier, Baie-Comeau 2026-02-16 · 815 m · Vendu 230 000 $ (1 815 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +6 172 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 240 092 $ Poids 66 % |
| 2 | 991, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-06-10 · 259 m · Vendu 351 727 $ (3 140 $/m²) 112 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 435 $ · Ajust. superficie +33 760 $ · Ajust. âge +3 517 $ | 393 439 $ Poids 63 % |
| 3 | 1601, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (2 721 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 151 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 339 101 $ Poids 57 % |
| 4 | 570, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 937 m · Vendu 209 900 $ (1 761 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 590 $ · Ajust. âge +5 248 $ | 227 738 $ Poids 56 % |
| 5 | 558, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 958 m · Vendu 244 000 $ (2 045 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 521 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 264 621 $ Poids 55 % |
| 6 | 508, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 145 000 $ (1 216 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 698 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 157 323 $ Poids 51 % |
| 7 | 496, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 231 000 $ (1 936 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +13 748 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 253 436 $ Poids 51 % |
| 8 | 1705, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 529 $/m²) 138 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −10 190 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 622 654 $ Poids 47 % |
| 9 | 1486, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-29 · 924 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 527 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 323 027 $ Poids 46 % |
| 10 | 1039, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 569 $/m²) 151,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −31 765 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 461 045 $ Poids 44 % |
| 11 | 608, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2025-07-11 · 859 m · Vendu 198 000 $ (1 661 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 446 $ · Ajust. superficie +11 877 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 225 273 $ Poids 43 % |
| 12 | 1135, rue Le Strat, Baie-Comeau 2025-08-28 · 69 m · Vendu 210 000 $ (1 952 $/m²) 107,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +25 274 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 254 715 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.