1094 Rue LE STRAT · Baie-Comeau
Valeur estimée
274 700 $
Unifamiliale · 2 922 $/m² · 94 m² · constr. 1962 · terrain 548,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 200 $
Rôle antérieur 153 300 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494938360400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
163 300 $
Rôle antérieur
153 300 $
ID provincial
96020494938360400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
272 008 $
$/m² médian
2 399
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 50 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1224, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-07-24 · 195 m · Vendu 250 000 $ (2 379 $/m²) 105,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 202 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 238 048 $ Poids 78 % |
| 2 | 1458, rue Pottier, Baie-Comeau 2025-12-09 · 721 m · Vendu 200 000 $ (2 155 $/m²) 92,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +1 293 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 204 041 $ Poids 69 % |
| 3 | 1428, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-02 · 808 m · Vendu 208 000 $ (2 377 $/m²) 87,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 726 $ · Ajust. âge −7 280 $ | 208 446 $ Poids 69 % |
| 4 | 1468, rue Divet, Baie-Comeau 2026-06-30 · 909 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −4 037 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 293 746 $ Poids 68 % |
| 5 | 624, rue Léger, Baie-Comeau 2026-06-04 · 929 m · Vendu 250 000 $ (2 738 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +3 697 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 248 099 $ Poids 66 % |
| 6 | 1246, rue des Rochers, Baie-Comeau 2025-07-03 · 228 m · Vendu 375 000 $ (3 717 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −12 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 963 $ Poids 64 % |
| 7 | 1223, rue Le Strat, Baie-Comeau 2025-04-02 · 212 m · Vendu 220 000 $ (2 423 $/m²) 90,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +3 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 138 $ Poids 58 % |
| 8 | 1109, rue Le Strat, Baie-Comeau 2025-07-16 · 55 m · Vendu 280 000 $ (2 649 $/m²) 105,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −15 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 276 $ Poids 57 % |
| 9 | 1135, rue Le Strat, Baie-Comeau 2025-08-28 · 81 m · Vendu 210 000 $ (1 952 $/m²) 107,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −13 271 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 215 120 $ Poids 55 % |
| 10 | 991, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-06-10 · 238 m · Vendu 351 727 $ (3 140 $/m²) 112 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 435 $ · Ajust. superficie −28 264 $ · Ajust. âge +1 759 $ | 329 657 $ Poids 54 % |
| 11 | 1030, rue des Saules, Baie-Comeau 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 183 000 $ (1 972 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 430 $ · Ajust. superficie +1 183 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 196 188 $ Poids 52 % |
| 12 | 582, rue Léger, Baie-Comeau 2025-08-06 · 905 m · Vendu 200 000 $ (2 208 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +3 753 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 212 268 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.