1046 Rue ROCHERS · Baie-Comeau
Valeur estimée
292 600 $
Unifamiliale · 2 784 $/m² · 105,1 m² · constr. 1961 · terrain 649,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,3 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 600 $
Rôle antérieur 160 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494938961700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
160 000 $
ID provincial
96020494938961700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
262 450 $
$/m² médian
2 387
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 58 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1224, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-07-24 · 258 m · Vendu 250 000 $ (2 379 $/m²) 105,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 000 $ Poids 97 % |
| 2 | 991, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-06-10 · 179 m · Vendu 351 727 $ (3 140 $/m²) 112 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 435 $ · Ajust. superficie −10 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 328 $ Poids 91 % |
| 3 | 1135, rue Le Strat, Baie-Comeau 2025-08-28 · 138 m · Vendu 210 000 $ (1 952 $/m²) 107,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −2 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 901 $ Poids 76 % |
| 4 | 1109, rue Le Strat, Baie-Comeau 2025-07-16 · 103 m · Vendu 280 000 $ (2 649 $/m²) 105,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −795 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 292 578 $ Poids 72 % |
| 5 | 1246, rue des Rochers, Baie-Comeau 2025-07-03 · 291 m · Vendu 375 000 $ (3 717 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +7 805 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 400 714 $ Poids 67 % |
| 6 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 976 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −5 939 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 338 547 $ Poids 63 % |
| 7 | 1486, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-29 · 929 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 239 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 282 261 $ Poids 62 % |
| 8 | 1468, rue Divet, Baie-Comeau 2026-06-30 · 948 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +13 199 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 309 482 $ Poids 60 % |
| 9 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 772 $ · Ajust. âge +8 313 $ | 241 041 $ Poids 60 % |
| 10 | 773, rue Rodrigue, Baie-Comeau 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (2 013 $/m²) 106,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −1 711 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 225 554 $ Poids 59 % |
| 11 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie +3 046 $ · Ajust. âge −21 367 $ | 270 171 $ Poids 56 % |
| 12 | 577, rue Chiasson, Baie-Comeau 2025-11-05 · 921 m · Vendu 230 000 $ (2 050 $/m²) 112,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −7 277 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 237 110 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.