1071 Rue ROCHERS · Baie-Comeau
Valeur estimée
547 800 $
Unifamiliale · 2 864 $/m² · 191,3 m² · constr. 2007 · terrain 821 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 300 $
Rôle antérieur 313 600 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494947022300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 100 $
Valeur bâtiment
379 200 $
Rôle antérieur
313 600 $
ID provincial
96020494947022300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 192
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 94 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 839-841, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-07-30 · 981 m · Vendu 425 000 $ (2 149 $/m²) 197,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 983 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 460 517 $ Poids 64 % |
| 2 | 440, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 331 000 $ (1 656 $/m²) 199,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 463 $ · Ajust. superficie −7 120 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 374 443 $ Poids 34 % |
| 3 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 415 500 $ (2 387 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie +20 524 $ · Ajust. âge +41 550 $ | 482 814 $ Poids 17 % |
| 4 | 1608, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-07-18 · 1.9 km · Vendu 535 000 $ (2 864 $/m²) 186,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +6 444 $ · Ajust. âge +50 825 $ | 620 495 $ Poids 15 % |
| 5 | 1146, Rue Leventoux, Baie-Comeau 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 902 $/m²) 210,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −18 069 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 474 235 $ Poids 14 % |
| 6 | 1435, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 383 000 $ (2 054 $/m²) 186,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie +4 929 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 460 455 $ Poids 12 % |
| 7 | 1478, rue Nouvel, Baie-Comeau 2026-03-03 · 2.0 km · Vendu 432 000 $ (1 954 $/m²) 221,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie −29 113 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 479 079 $ Poids 10 % |
| 8 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2024-10-10 · 1.9 km · Vendu 297 000 $ (1 706 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 919 $ · Ajust. superficie +14 671 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 401 290 $ Poids 7 % |
| 9 | 1537, rue du Moyac, Baie-Comeau 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 348 000 $ (2 272 $/m²) 153,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 360 $ · Ajust. superficie +43 273 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 444 433 $ Poids 5 % |
| 10 | 1613, rue Nouvel, Baie-Comeau 2024-06-10 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (2 053 $/m²) 177,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +13 857 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 477 685 $ Poids 3 % |
| 11 | 1596, Rue Duclos, Baie-Comeau 2024-04-16 · 2.1 km · Vendu 329 000 $ (1 639 $/m²) 200,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 926 $ · Ajust. superficie −7 705 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 432 122 $ Poids 3 % |
| 12 | 1625, Rue Nouvel, Baie-Comeau 2024-04-16 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (2 158 $/m²) 173,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie +18 879 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 514 576 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.