1041 Rue ROCHERS · Baie-Comeau
Valeur estimée
282 600 $
Unifamiliale · 2 631 $/m² · 107,4 m² · constr. 1964 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 100 $
Rôle antérieur 156 700 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494947275800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 900 $
Valeur bâtiment
159 200 $
Rôle antérieur
156 700 $
ID provincial
96020494947275800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 377
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 53 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1224, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-07-24 · 275 m · Vendu 250 000 $ (2 379 $/m²) 105,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 735 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 256 485 $ Poids 96 % |
| 2 | 991, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-06-10 · 202 m · Vendu 351 727 $ (3 140 $/m²) 112 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 435 $ · Ajust. superficie −7 223 $ · Ajust. âge +5 276 $ | 354 215 $ Poids 94 % |
| 3 | 1135, rue Le Strat, Baie-Comeau 2025-08-28 · 150 m · Vendu 210 000 $ (1 952 $/m²) 107,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −195 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 230 296 $ Poids 77 % |
| 4 | 1109, rue Le Strat, Baie-Comeau 2025-07-16 · 110 m · Vendu 280 000 $ (2 649 $/m²) 105,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +2 252 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 299 824 $ Poids 72 % |
| 5 | 1246, rue des Rochers, Baie-Comeau 2025-07-03 · 312 m · Vendu 375 000 $ (3 717 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +12 079 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 410 613 $ Poids 64 % |
| 6 | 1486, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-29 · 985 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 181 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 289 819 $ Poids 62 % |
| 7 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −2 437 $ · Ajust. âge +13 280 $ | 347 030 $ Poids 61 % |
| 8 | 570, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 876 m · Vendu 209 900 $ (1 761 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 389 $ · Ajust. âge +6 297 $ | 205 808 $ Poids 58 % |
| 9 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 277 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 247 098 $ Poids 58 % |
| 10 | 558, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 896 m · Vendu 244 000 $ (2 045 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 169 $ · Ajust. âge +7 320 $ | 239 151 $ Poids 57 % |
| 11 | 773, rue Rodrigue, Baie-Comeau 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 013 $/m²) 106,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +604 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 231 094 $ Poids 56 % |
| 12 | 577, rue Chiasson, Baie-Comeau 2025-11-05 · 970 m · Vendu 230 000 $ (2 050 $/m²) 112,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −4 920 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 242 917 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.