1031-1033 Rue ROCHERS · Baie-Comeau
Valeur estimée
291 200 $
Unifamiliale · 2 453 $/m² · 118,7 m² · constr. 1962 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 100 $
Rôle antérieur 159 500 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494947407400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 600 $
Valeur bâtiment
167 500 $
Rôle antérieur
159 500 $
ID provincial
96020494947407400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 379
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 57 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 991, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-06-10 · 181 m · Vendu 351 727 $ (3 140 $/m²) 112 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 435 $ · Ajust. superficie +10 520 $ · Ajust. âge +1 759 $ | 368 441 $ Poids 92 % |
| 2 | 1224, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-07-24 · 290 m · Vendu 250 000 $ (2 379 $/m²) 105,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 175 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 267 425 $ Poids 78 % |
| 3 | 570, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 855 m · Vendu 209 900 $ (1 761 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −440 $ · Ajust. âge +4 198 $ | 213 658 $ Poids 72 % |
| 4 | 558, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 876 m · Vendu 244 000 $ (2 045 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −614 $ · Ajust. âge +4 880 $ | 248 266 $ Poids 71 % |
| 5 | 1135, rue Le Strat, Baie-Comeau 2025-08-28 · 165 m · Vendu 210 000 $ (1 952 $/m²) 107,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +10 832 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 239 223 $ Poids 67 % |
| 6 | 508, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 952 m · Vendu 145 000 $ (1 216 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −304 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 147 596 $ Poids 66 % |
| 7 | 496, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-06-12 · 962 m · Vendu 231 000 $ (1 936 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −581 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 237 952 $ Poids 65 % |
| 8 | 1486, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-29 · 987 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 846 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 301 846 $ Poids 62 % |
| 9 | 1514, rue Pottier, Baie-Comeau 2026-02-16 · 897 m · Vendu 230 000 $ (1 815 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −7 261 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 225 509 $ Poids 61 % |
| 10 | 1109, rue Le Strat, Baie-Comeau 2025-07-16 · 125 m · Vendu 280 000 $ (2 649 $/m²) 105,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +17 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 991 $ Poids 60 % |
| 11 | 1601, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 721 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 987 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 317 288 $ Poids 57 % |
| 12 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +14 772 $ · Ajust. âge +9 960 $ | 360 919 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.