1019-1021 Rue ROCHERS · Baie-Comeau
Valeur estimée
313 100 $
Unifamiliale · 2 985 $/m² · 104,9 m² · constr. 1963 · terrain 761,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 600 $
Rôle antérieur 194 700 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494947559100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
192 600 $
Rôle antérieur
194 700 $
ID provincial
96020494947559100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
259 900 $
$/m² médian
2 383
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 68 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1224, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-07-24 · 307 m · Vendu 250 000 $ (2 379 $/m²) 105,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −238 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 252 262 $ Poids 96 % |
| 2 | 991, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-06-10 · 159 m · Vendu 351 727 $ (3 140 $/m²) 112 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 435 $ · Ajust. superficie −11 148 $ · Ajust. âge +3 517 $ | 348 531 $ Poids 91 % |
| 3 | 1135, rue Le Strat, Baie-Comeau 2025-08-28 · 183 m · Vendu 210 000 $ (1 952 $/m²) 107,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −2 635 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 226 806 $ Poids 76 % |
| 4 | 1109, rue Le Strat, Baie-Comeau 2025-07-16 · 143 m · Vendu 280 000 $ (2 649 $/m²) 105,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −1 060 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 295 113 $ Poids 72 % |
| 5 | 1246, rue des Rochers, Baie-Comeau 2025-07-03 · 343 m · Vendu 375 000 $ (3 717 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +7 433 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 404 093 $ Poids 66 % |
| 6 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −6 244 $ · Ajust. âge +11 620 $ | 341 562 $ Poids 62 % |
| 7 | 1486, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-29 · 989 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 505 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 284 995 $ Poids 59 % |
| 8 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 989 $ · Ajust. âge +10 688 $ | 243 199 $ Poids 58 % |
| 9 | 1468, rue Divet, Baie-Comeau 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +12 888 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 312 171 $ Poids 57 % |
| 10 | 773, rue Rodrigue, Baie-Comeau 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 013 $/m²) 106,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −1 912 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 227 502 $ Poids 56 % |
| 11 | 570, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 832 m · Vendu 209 900 $ (1 761 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 590 $ · Ajust. âge +5 248 $ | 202 557 $ Poids 54 % |
| 12 | 558, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 853 m · Vendu 244 000 $ (2 045 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 726 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 235 374 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.