969 Rue LABRIE · Baie-Comeau
Valeur estimée
290 500 $
Unifamiliale · 2 767 $/m² · 105 m² · constr. 1960 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 000 $
Rôle antérieur 151 600 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494958245600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
146 300 $
Rôle antérieur
151 600 $
ID provincial
96020494958245600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 383
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 57 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1224, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-07-24 · 388 m · Vendu 250 000 $ (2 379 $/m²) 105,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −119 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 248 631 $ Poids 93 % |
| 2 | 991, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-06-10 · 70 m · Vendu 351 727 $ (3 140 $/m²) 112 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 435 $ · Ajust. superficie −10 991 $ · Ajust. âge −1 759 $ | 343 412 $ Poids 92 % |
| 3 | 1135, rue Le Strat, Baie-Comeau 2025-08-28 · 267 m · Vendu 210 000 $ (1 952 $/m²) 107,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −2 537 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 223 754 $ Poids 74 % |
| 4 | 1109, rue Le Strat, Baie-Comeau 2025-07-16 · 230 m · Vendu 280 000 $ (2 649 $/m²) 105,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −927 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 291 045 $ Poids 71 % |
| 5 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 957 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −6 092 $ · Ajust. âge +6 640 $ | 336 735 $ Poids 64 % |
| 6 | 1246, rue des Rochers, Baie-Comeau 2025-07-03 · 421 m · Vendu 375 000 $ (3 717 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +7 619 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 398 654 $ Poids 64 % |
| 7 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 880 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 239 745 $ Poids 61 % |
| 8 | 570, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 738 m · Vendu 209 900 $ (1 761 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 502 $ · Ajust. âge +2 099 $ | 199 497 $ Poids 58 % |
| 9 | 1486, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 372 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 280 628 $ Poids 58 % |
| 10 | 558, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 759 m · Vendu 244 000 $ (2 045 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 624 $ · Ajust. âge +2 440 $ | 231 816 $ Poids 57 % |
| 11 | 1468, rue Divet, Baie-Comeau 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +13 043 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 307 826 $ Poids 56 % |
| 12 | 773, rue Rodrigue, Baie-Comeau 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 013 $/m²) 106,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −1 812 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 224 378 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.