933 Rue LABRIE · Baie-Comeau
Valeur estimée
417 400 $
Autre · 2 100 $/m² · 198,8 m² · constr. 2011 · terrain 1 852,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 852,7 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
6531
Usage
Centre d’accueil ou établissement curatif
Valeur au rôle 2026 — composition
378 300 $
Rôle antérieur 321 400 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494958856900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 200 $
Valeur bâtiment
291 100 $
Rôle antérieur
321 400 $
ID provincial
96020494958856900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
262 450 $
$/m² médian
2 379
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 87 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 839-841, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-07-30 · 867 m · Vendu 425 000 $ (2 149 $/m²) 197,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 074 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 468 574 $ Poids 71 % |
| 2 | 440, rue Garnier, Baie-Comeau 2025-12-18 · 981 m · Vendu 284 750 $ (1 336 $/m²) 213,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 269 $ · Ajust. superficie −9 616 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 328 877 $ Poids 53 % |
| 3 | 588, rue Chiasson, Baie-Comeau 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (1 366 $/m²) 186,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +8 263 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 312 392 $ Poids 48 % |
| 4 | 972, rue Henri, Baie-Comeau 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 299 000 $ (1 433 $/m²) 208,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie −7 023 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 344 711 $ Poids 47 % |
| 5 | 320-322, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 214 000 $ (1 180 $/m²) 181,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 343 $ · Ajust. superficie +10 328 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 262 071 $ Poids 45 % |
| 6 | 440, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 331 000 $ (1 656 $/m²) 199,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 463 $ · Ajust. superficie −911 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 380 653 $ Poids 44 % |
| 7 | 908, rue Henri, Baie-Comeau 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 241 $/m²) 201,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −1 614 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 286 576 $ Poids 41 % |
| 8 | 756, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2025-06-02 · 742 m · Vendu 282 500 $ (1 628 $/m²) 173,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +20 597 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 354 675 $ Poids 41 % |
| 9 | 506, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 387 $/m²) 173 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +17 896 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 304 135 $ Poids 38 % |
| 10 | 816, rue de Bon-Désir, Baie-Comeau 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 606 $/m²) 218 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −15 413 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 388 053 $ Poids 37 % |
| 11 | 487, rue Paul-Eugène, Baie-Comeau 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (2 203 $/m²) 202 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −3 525 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 491 587 $ Poids 37 % |
| 12 | 610, rue Marguerite, Baie-Comeau 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 294 000 $ (1 451 $/m²) 202,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 243 $ · Ajust. superficie −2 757 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 347 886 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.