983 Rue ROCHERS · Baie-Comeau
Valeur estimée
284 000 $
Unifamiliale · 2 702 $/m² · 105,1 m² · constr. 1961 · terrain 657,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,6 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 200 $
Rôle antérieur 144 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494959334800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 100 $
Valeur bâtiment
153 100 $
Rôle antérieur
144 000 $
ID provincial
96020494959334800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 399
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 53 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 991, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-06-10 · 26 m · Vendu 351 727 $ (3 140 $/m²) 112 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 435 $ · Ajust. superficie −10 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 328 $ Poids 92 % |
| 2 | 1224, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-07-24 · 434 m · Vendu 250 000 $ (2 379 $/m²) 105,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 000 $ Poids 92 % |
| 3 | 1135, rue Le Strat, Baie-Comeau 2025-08-28 · 323 m · Vendu 210 000 $ (1 952 $/m²) 107,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −2 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 901 $ Poids 73 % |
| 4 | 1109, rue Le Strat, Baie-Comeau 2025-07-16 · 290 m · Vendu 280 000 $ (2 649 $/m²) 105,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −795 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 292 578 $ Poids 70 % |
| 5 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 872 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −5 939 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 338 547 $ Poids 69 % |
| 6 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 935 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 772 $ · Ajust. âge +8 313 $ | 241 041 $ Poids 66 % |
| 7 | 1246, rue des Rochers, Baie-Comeau 2025-07-03 · 461 m · Vendu 375 000 $ (3 717 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +7 805 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 400 714 $ Poids 63 % |
| 8 | 570, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 668 m · Vendu 209 900 $ (1 761 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 414 $ · Ajust. âge +3 149 $ | 200 634 $ Poids 61 % |
| 9 | 558, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 689 m · Vendu 244 000 $ (2 045 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 521 $ · Ajust. âge +3 660 $ | 233 139 $ Poids 60 % |
| 10 | 1486, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-29 · 981 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 239 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 282 261 $ Poids 60 % |
| 11 | 1468, rue Divet, Baie-Comeau 2026-06-30 · 986 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +13 199 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 309 482 $ Poids 58 % |
| 12 | 833, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 359 000 $ (3 384 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −1 692 $ · Ajust. âge +8 975 $ | 370 810 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.