991 Rue ROCHERS · Baie-Comeau
Valeur estimée
286 000 $
Unifamiliale · 2 554 $/m² · 112 m² · constr. 1961 · terrain 718,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,1 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 700 $
Rôle antérieur 152 500 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494959422200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
168 200 $
Rôle antérieur
152 500 $
ID provincial
96020494959422200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
262 450 $
$/m² médian
2 383
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 54 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 991, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-06-10 · 1 m · Vendu 351 727 $ (3 140 $/m²) 112 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 435 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 162 $ Poids 99 % |
| 2 | 1224, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-07-24 · 431 m · Vendu 250 000 $ (2 379 $/m²) 105,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 206 $ Poids 86 % |
| 3 | 570, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 678 m · Vendu 209 900 $ (1 761 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 339 $ · Ajust. âge +3 149 $ | 206 709 $ Poids 76 % |
| 4 | 558, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 699 m · Vendu 244 000 $ (2 045 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 465 $ · Ajust. âge +3 660 $ | 240 195 $ Poids 75 % |
| 5 | 1135, rue Le Strat, Baie-Comeau 2025-08-28 · 317 m · Vendu 210 000 $ (1 952 $/m²) 107,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +4 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 635 $ Poids 73 % |
| 6 | 508, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 777 m · Vendu 145 000 $ (1 216 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 379 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 142 796 $ Poids 71 % |
| 7 | 496, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-06-12 · 787 m · Vendu 231 000 $ (1 936 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −7 067 $ · Ajust. âge +3 465 $ | 230 310 $ Poids 70 % |
| 8 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 898 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +4 569 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 349 055 $ Poids 69 % |
| 9 | 1109, rue Le Strat, Baie-Comeau 2025-07-16 · 282 m · Vendu 280 000 $ (2 649 $/m²) 105,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +8 344 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 301 717 $ Poids 67 % |
| 10 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 961 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 711 $ · Ajust. âge +8 313 $ | 248 524 $ Poids 65 % |
| 11 | 1486, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-29 · 1000 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 064 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 291 436 $ Poids 64 % |
| 12 | 608, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2025-07-11 · 600 m · Vendu 198 000 $ (1 661 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 446 $ · Ajust. superficie −5 980 $ · Ajust. âge +2 970 $ | 205 436 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.