916 Rue LABRIE · Baie-Comeau
Valeur estimée
351 800 $
Unifamiliale · 2 443 $/m² · 144 m² · constr. 1961 · terrain 632 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 100 $
Rôle antérieur 228 200 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494959764700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 600 $
Valeur bâtiment
281 500 $
Rôle antérieur
228 200 $
ID provincial
96020494959764700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 387
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 79 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1039, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-06-02 · 952 m · Vendu 540 000 $ (3 569 $/m²) 151,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −13 027 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 479 782 $ Poids 63 % |
| 2 | 999, rue des Pins, Baie-Comeau 2026-01-06 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (864 $/m²) 150,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −2 807 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 141 824 $ Poids 53 % |
| 3 | 570, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 637 m · Vendu 209 900 $ (1 761 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 835 $ · Ajust. âge +3 149 $ | 234 884 $ Poids 52 % |
| 4 | 558, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 658 m · Vendu 244 000 $ (2 045 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 259 $ · Ajust. âge +3 660 $ | 272 919 $ Poids 51 % |
| 5 | 289, rue Garnier, Baie-Comeau 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (510 $/m²) 147,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie −815 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 83 090 $ Poids 51 % |
| 6 | 508, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 736 m · Vendu 145 000 $ (1 216 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 084 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 162 259 $ Poids 49 % |
| 7 | 496, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-06-12 · 746 m · Vendu 231 000 $ (1 936 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +23 913 $ · Ajust. âge +3 465 $ | 261 291 $ Poids 48 % |
| 8 | 1514, rue Pottier, Baie-Comeau 2026-02-16 · 994 m · Vendu 230 000 $ (1 815 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +15 702 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 247 323 $ Poids 48 % |
| 9 | 608, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2025-07-11 · 559 m · Vendu 198 000 $ (1 661 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 446 $ · Ajust. superficie +20 597 $ · Ajust. âge +2 970 $ | 232 014 $ Poids 39 % |
| 10 | 1601, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 721 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 438 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 350 038 $ Poids 39 % |
| 11 | 1705, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (4 529 $/m²) 138 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +13 587 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 640 182 $ Poids 38 % |
| 12 | 468, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2025-09-22 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (3 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +42 561 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 524 002 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.