917 Rue FALAISE · Baie-Comeau
Valeur estimée
251 700 $
Unifamiliale · 3 022 $/m² · 83,3 m² · constr. 1962 · terrain 733,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 300 $
Rôle antérieur 137 000 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494959819500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
126 500 $
Rôle antérieur
137 000 $
ID provincial
96020494959819500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 399
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 42 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1428, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-02 · 923 m · Vendu 208 000 $ (2 377 $/m²) 87,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 992 $ · Ajust. âge −7 280 $ | 195 728 $ Poids 65 % |
| 2 | 1030, rue des Saules, Baie-Comeau 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 183 000 $ (1 972 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 430 $ · Ajust. superficie −9 367 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 185 638 $ Poids 50 % |
| 3 | 624, rue Léger, Baie-Comeau 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 738 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −10 953 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 233 450 $ Poids 50 % |
| 4 | 487, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2025-07-02 · 718 m · Vendu 243 750 $ (2 679 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 860 $ · Ajust. superficie −10 313 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 251 173 $ Poids 49 % |
| 5 | 1458, rue Pottier, Baie-Comeau 2025-12-09 · 938 m · Vendu 200 000 $ (2 155 $/m²) 92,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −10 237 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 192 511 $ Poids 48 % |
| 6 | 1223, rue Le Strat, Baie-Comeau 2025-04-02 · 502 m · Vendu 220 000 $ (2 423 $/m²) 90,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie −9 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 176 $ Poids 48 % |
| 7 | 603, rue Benoît, Baie-Comeau 2025-06-26 · 981 m · Vendu 295 000 $ (3 602 $/m²) 81,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +2 521 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 318 931 $ Poids 46 % |
| 8 | 905, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2024-11-22 · 20 m · Vendu 171 000 $ (2 065 $/m²) 82,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 357 $ · Ajust. superficie +516 $ · Ajust. âge +855 $ | 205 728 $ Poids 45 % |
| 9 | 289, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 279 900 $ (3 083 $/m²) 90,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 838 $ · Ajust. superficie −11 560 $ · Ajust. âge +8 397 $ | 301 576 $ Poids 45 % |
| 10 | 911, rue Henri, Baie-Comeau 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −10 676 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 274 875 $ Poids 45 % |
| 11 | 1107, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 778 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −8 446 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 162 760 $ Poids 44 % |
| 12 | 570, rue Leger, Baie-Comeau 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 233 000 $ (2 859 $/m²) 81,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 293 $ · Ajust. superficie +2 573 $ · Ajust. âge −9 320 $ | 238 546 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.