917 Rue LABRIE · Baie-Comeau
Valeur estimée
326 300 $
Unifamiliale · 2 789 $/m² · 117 m² · constr. 1960 · terrain 1 545,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 545,3 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 500 $
Rôle antérieur 203 700 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494968087900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 700 $
Valeur bâtiment
176 800 $
Rôle antérieur
203 700 $
ID provincial
96020494968087900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
259 900 $
$/m² médian
2 379
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 72 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 991, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-06-10 · 80 m · Vendu 351 727 $ (3 140 $/m²) 112 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 435 $ · Ajust. superficie +7 851 $ · Ajust. âge −1 759 $ | 362 255 $ Poids 96 % |
| 2 | 570, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 664 m · Vendu 209 900 $ (1 761 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 937 $ · Ajust. âge +2 099 $ | 210 062 $ Poids 81 % |
| 3 | 558, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 685 m · Vendu 244 000 $ (2 045 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 352 $ · Ajust. âge +2 440 $ | 244 088 $ Poids 80 % |
| 4 | 508, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 759 m · Vendu 145 000 $ (1 216 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 338 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 145 112 $ Poids 76 % |
| 5 | 1224, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-07-24 · 476 m · Vendu 250 000 $ (2 379 $/m²) 105,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 153 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 262 903 $ Poids 76 % |
| 6 | 496, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-06-12 · 769 m · Vendu 231 000 $ (1 936 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −2 227 $ · Ajust. âge +2 310 $ | 233 996 $ Poids 75 % |
| 7 | 1135, rue Le Strat, Baie-Comeau 2025-08-28 · 355 m · Vendu 210 000 $ (1 952 $/m²) 107,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +9 173 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 235 464 $ Poids 66 % |
| 8 | 608, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2025-07-11 · 586 m · Vendu 198 000 $ (1 661 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 446 $ · Ajust. superficie −1 827 $ · Ajust. âge +1 980 $ | 208 599 $ Poids 62 % |
| 9 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 960 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +12 183 $ · Ajust. âge +6 640 $ | 355 010 $ Poids 61 % |
| 10 | 1109, rue Le Strat, Baie-Comeau 2025-07-16 · 316 m · Vendu 280 000 $ (2 649 $/m²) 105,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +14 967 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 306 939 $ Poids 60 % |
| 11 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 134 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 252 759 $ Poids 58 % |
| 12 | 1486, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 585 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 296 585 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.