905 Rue LABRIE · Baie-Comeau
Valeur estimée
398 200 $
Unifamiliale · 3 096 $/m² · 128,6 m² · constr. 1961 · terrain 1 476,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 476,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 600 $
Rôle antérieur 277 800 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494968239400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
272 600 $
Rôle antérieur
277 800 $
ID provincial
96020494968239400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
259 900 $
$/m² médian
2 379
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 85 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 643 m · Vendu 209 900 $ (1 761 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 276 $ · Ajust. âge +3 149 $ | 221 325 $ Poids 76 % |
| 2 | 991, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-06-10 · 87 m · Vendu 351 727 $ (3 140 $/m²) 112 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 435 $ · Ajust. superficie +26 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 228 $ Poids 75 % |
| 3 | 558, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 664 m · Vendu 244 000 $ (2 045 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 510 $ · Ajust. âge +3 660 $ | 257 170 $ Poids 75 % |
| 4 | 508, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 738 m · Vendu 145 000 $ (1 216 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 717 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 152 892 $ Poids 72 % |
| 5 | 496, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-06-12 · 748 m · Vendu 231 000 $ (1 936 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +9 004 $ · Ajust. âge +3 465 $ | 246 382 $ Poids 71 % |
| 6 | 608, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2025-07-11 · 565 m · Vendu 198 000 $ (1 661 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 446 $ · Ajust. superficie +7 807 $ · Ajust. âge +2 970 $ | 219 223 $ Poids 58 % |
| 7 | 1514, rue Pottier, Baie-Comeau 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (1 815 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +1 725 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 233 345 $ Poids 57 % |
| 8 | 1224, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-07-24 · 495 m · Vendu 250 000 $ (2 379 $/m²) 105,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 950 $ Poids 52 % |
| 9 | 1601, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 721 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 484 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 329 084 $ Poids 50 % |
| 10 | 338, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-10-02 · 956 m · Vendu 201 000 $ (1 686 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie +7 925 $ · Ajust. âge +3 015 $ | 230 565 $ Poids 50 % |
| 11 | 1135, rue Le Strat, Baie-Comeau 2025-08-28 · 375 m · Vendu 210 000 $ (1 952 $/m²) 107,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +20 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 833 $ Poids 48 % |
| 12 | 468, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +12 076 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 493 517 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.