895 Rue LABRIE · Baie-Comeau
Valeur estimée
355 600 $
Unifamiliale · 3 452 $/m² · 103 m² · constr. 1961 · terrain 1 381 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 381 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 800 $
Rôle antérieur 215 300 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494969371000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
192 600 $
Rôle antérieur
215 300 $
ID provincial
96020494969371000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
259 900 $
$/m² médian
2 379
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 79 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1224, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-07-24 · 514 m · Vendu 250 000 $ (2 379 $/m²) 105,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 502 $ Poids 88 % |
| 2 | 991, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-06-10 · 96 m · Vendu 351 727 $ (3 140 $/m²) 112 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 435 $ · Ajust. superficie −14 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 030 $ Poids 87 % |
| 3 | 1135, rue Le Strat, Baie-Comeau 2025-08-28 · 394 m · Vendu 210 000 $ (1 952 $/m²) 107,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −4 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 852 $ Poids 70 % |
| 4 | 1109, rue Le Strat, Baie-Comeau 2025-07-16 · 356 m · Vendu 280 000 $ (2 649 $/m²) 105,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −3 576 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 289 796 $ Poids 68 % |
| 5 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 941 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −9 138 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 335 349 $ Poids 63 % |
| 6 | 1246, rue des Rochers, Baie-Comeau 2025-07-03 · 545 m · Vendu 375 000 $ (3 717 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +3 902 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 396 812 $ Poids 62 % |
| 7 | 280, rue Rouleau, Baie-Comeau 2026-07-20 · 985 m · Vendu 365 000 $ (3 763 $/m²) 97 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 289 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 379 939 $ Poids 61 % |
| 8 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 049 $ · Ajust. âge +8 313 $ | 238 763 $ Poids 60 % |
| 9 | 833, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 359 000 $ (3 384 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −5 245 $ · Ajust. âge +8 975 $ | 367 257 $ Poids 58 % |
| 10 | 570, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 622 m · Vendu 209 900 $ (1 761 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 263 $ · Ajust. âge +3 149 $ | 198 785 $ Poids 56 % |
| 11 | 558, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 642 m · Vendu 244 000 $ (2 045 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 669 $ · Ajust. âge +3 660 $ | 230 991 $ Poids 55 % |
| 12 | 1468, rue Divet, Baie-Comeau 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +9 938 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 306 221 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.