873 Rue LABRIE · Baie-Comeau
Valeur estimée
348 500 $
Unifamiliale · 3 070 $/m² · 113,5 m² · constr. 1962 · terrain 1 195 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 195 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 224 800 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494969654000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
220 900 $
Rôle antérieur
224 800 $
ID provincial
96020494969654000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 379
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 78 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 991, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-06-10 · 123 m · Vendu 351 727 $ (3 140 $/m²) 112 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 435 $ · Ajust. superficie +2 355 $ · Ajust. âge +1 759 $ | 360 276 $ Poids 98 % |
| 2 | 570, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 581 m · Vendu 209 900 $ (1 761 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 019 $ · Ajust. âge +4 198 $ | 209 079 $ Poids 82 % |
| 3 | 558, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 601 m · Vendu 244 000 $ (2 045 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 931 $ · Ajust. âge +4 880 $ | 242 949 $ Poids 81 % |
| 4 | 1224, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-07-24 · 550 m · Vendu 250 000 $ (2 379 $/m²) 105,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 990 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 261 240 $ Poids 80 % |
| 5 | 508, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 676 m · Vendu 145 000 $ (1 216 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 467 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 144 433 $ Poids 78 % |
| 6 | 496, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-06-12 · 686 m · Vendu 231 000 $ (1 936 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −5 615 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 232 918 $ Poids 77 % |
| 7 | 1135, rue Le Strat, Baie-Comeau 2025-08-28 · 431 m · Vendu 210 000 $ (1 952 $/m²) 107,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +5 757 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 234 148 $ Poids 69 % |
| 8 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 923 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +6 853 $ · Ajust. âge +9 960 $ | 353 000 $ Poids 66 % |
| 9 | 1109, rue Le Strat, Baie-Comeau 2025-07-16 · 394 m · Vendu 280 000 $ (2 649 $/m²) 105,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +10 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 104 $ Poids 63 % |
| 10 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 987 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 338 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 251 338 $ Poids 63 % |
| 11 | 608, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2025-07-11 · 502 m · Vendu 198 000 $ (1 661 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 446 $ · Ajust. superficie −4 734 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 207 672 $ Poids 62 % |
| 12 | 1486, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +931 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 294 931 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.