851 Rue LABRIE · Baie-Comeau
Valeur estimée
330 900 $
Unifamiliale · 2 838 $/m² · 116,6 m² · constr. 1961 · terrain 1 133,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 133,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 100 $
Rôle antérieur 205 600 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494969936900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 800 $
Valeur bâtiment
194 300 $
Rôle antérieur
205 600 $
ID provincial
96020494969936900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 387
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 74 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 991, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-06-10 · 157 m · Vendu 351 727 $ (3 140 $/m²) 112 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 435 $ · Ajust. superficie +7 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 385 $ Poids 95 % |
| 2 | 570, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 541 m · Vendu 209 900 $ (1 761 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 289 $ · Ajust. âge +3 149 $ | 210 759 $ Poids 87 % |
| 3 | 558, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 561 m · Vendu 244 000 $ (2 045 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 761 $ · Ajust. âge +3 660 $ | 244 899 $ Poids 86 % |
| 4 | 508, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 636 m · Vendu 145 000 $ (1 216 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 581 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 145 594 $ Poids 82 % |
| 5 | 496, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-06-12 · 645 m · Vendu 231 000 $ (1 936 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −2 614 $ · Ajust. âge +3 465 $ | 234 764 $ Poids 81 % |
| 6 | 1224, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-07-24 · 587 m · Vendu 250 000 $ (2 379 $/m²) 105,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 677 $ Poids 73 % |
| 7 | 608, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2025-07-11 · 462 m · Vendu 198 000 $ (1 661 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 446 $ · Ajust. superficie −2 159 $ · Ajust. âge +2 970 $ | 209 257 $ Poids 65 % |
| 8 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 909 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +11 574 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 356 061 $ Poids 64 % |
| 9 | 1135, rue Le Strat, Baie-Comeau 2025-08-28 · 469 m · Vendu 210 000 $ (1 952 $/m²) 107,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +8 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 123 $ Poids 64 % |
| 10 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 973 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 700 $ · Ajust. âge +8 313 $ | 253 512 $ Poids 61 % |
| 11 | 1109, rue Le Strat, Baie-Comeau 2025-07-16 · 433 m · Vendu 280 000 $ (2 649 $/m²) 105,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +14 437 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 307 810 $ Poids 58 % |
| 12 | 338, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-10-02 · 856 m · Vendu 201 000 $ (1 686 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie −2 192 $ · Ajust. âge +3 015 $ | 220 448 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.