1180 Rue LEVENTOUX · Baie-Comeau
Valeur estimée
562 300 $
Unifamiliale · 2 792 $/m² · 201,4 m² · constr. 2014 · terrain 2 691,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 691,2 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 300 $
Rôle antérieur 359 200 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495006499200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1154703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 100 $
Valeur bâtiment
449 200 $
Rôle antérieur
359 200 $
ID provincial
96020495006499200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 529
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 95 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 839-841, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-07-30 · 297 m · Vendu 425 000 $ (2 149 $/m²) 197,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 868 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 471 368 $ Poids 96 % |
| 2 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2026-06-26 · 905 m · Vendu 415 500 $ (2 387 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie +32 577 $ · Ajust. âge +41 550 $ | 494 866 $ Poids 51 % |
| 3 | 1478, rue Nouvel, Baie-Comeau 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 432 000 $ (1 954 $/m²) 221,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie −19 246 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 488 946 $ Poids 50 % |
| 4 | 1608, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-07-18 · 853 m · Vendu 535 000 $ (2 864 $/m²) 186,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +20 907 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 637 634 $ Poids 49 % |
| 5 | 1435, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-05-29 · 955 m · Vendu 383 000 $ (2 054 $/m²) 186,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie +15 299 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 470 825 $ Poids 41 % |
| 6 | 440, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 331 000 $ (1 656 $/m²) 199,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 463 $ · Ajust. superficie +1 242 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 382 805 $ Poids 40 % |
| 7 | 1213, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (2 949 $/m²) 198,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +4 423 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 661 180 $ Poids 35 % |
| 8 | 1146, Rue Leventoux, Baie-Comeau 2024-06-14 · 114 m · Vendu 400 000 $ (1 902 $/m²) 210,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −8 464 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 497 840 $ Poids 29 % |
| 9 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2024-10-10 · 905 m · Vendu 297 000 $ (1 706 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 919 $ · Ajust. superficie +23 286 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 409 904 $ Poids 21 % |
| 10 | 1707, rue Bretagne, Baie-Comeau 2024-08-16 · 1.3 km · Vendu 234 000 $ (1 259 $/m²) 185,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 517 $ · Ajust. superficie +9 823 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 313 741 $ Poids 15 % |
| 11 | 1133, Rue de Dieppe, Baie-Comeau 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 273 000 $ (1 454 $/m²) 187,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie +9 963 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 360 976 $ Poids 13 % |
| 12 | 1596, Rue Duclos, Baie-Comeau 2024-04-16 · 1.2 km · Vendu 329 000 $ (1 639 $/m²) 200,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 926 $ · Ajust. superficie +574 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 440 400 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.