1156 Rue LEVENTOUX · Baie-Comeau
Valeur estimée
464 300 $
Unifamiliale · 3 193 $/m² · 145,4 m² · constr. 1998 · terrain 2 063 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 063 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 100 $
Rôle antérieur 300 100 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495007547500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
280 400 $
Rôle antérieur
300 100 $
ID provincial
96020495007547500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 535
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 91 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1039, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-06-02 · 202 m · Vendu 540 000 $ (3 569 $/m²) 151,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −10 529 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 482 280 $ Poids 94 % |
| 2 | 999, rue des Pins, Baie-Comeau 2026-01-06 · 295 m · Vendu 130 000 $ (864 $/m²) 150,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −2 203 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 152 829 $ Poids 85 % |
| 3 | 1601, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-07-30 · 793 m · Vendu 335 000 $ (2 721 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 343 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 398 843 $ Poids 52 % |
| 4 | 1514, rue Pottier, Baie-Comeau 2026-02-16 · 861 m · Vendu 230 000 $ (1 815 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +16 973 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 288 844 $ Poids 51 % |
| 5 | 1705, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 529 $/m²) 138 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +16 757 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 758 977 $ Poids 50 % |
| 6 | 1537, rue du Moyac, Baie-Comeau 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 348 000 $ (2 272 $/m²) 153,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 360 $ · Ajust. superficie −8 859 $ · Ajust. âge +22 620 $ | 380 121 $ Poids 44 % |
| 7 | 1242, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 619 000 $ (4 157 $/m²) 148,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −7 275 $ · Ajust. âge −30 950 $ | 588 580 $ Poids 42 % |
| 8 | 1871, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 502 $/m²) 133,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +14 386 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 390 839 $ Poids 40 % |
| 9 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2026-06-26 · 818 m · Vendu 415 500 $ (2 387 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie −34 247 $ · Ajust. âge +24 930 $ | 411 422 $ Poids 40 % |
| 10 | 289, rue Garnier, Baie-Comeau 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ (510 $/m²) 147,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie −459 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 88 697 $ Poids 37 % |
| 11 | 1613, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-27 · 720 m · Vendu 360 000 $ (3 069 $/m²) 117,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +43 120 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 454 479 $ Poids 37 % |
| 12 | 570, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 209 900 $ (1 761 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 068 $ · Ajust. âge +20 990 $ | 253 958 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.