1146 Rue LEVENTOUX · Baie-Comeau
Valeur estimée
516 800 $
Unifamiliale · 2 455 $/m² · 210,5 m² · constr. 1998 · terrain 1 183,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 183,8 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 100 $
Rôle antérieur 317 400 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495007789000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
315 800 $
Rôle antérieur
317 400 $
ID provincial
96020495007789000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 529
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 94 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 839-841, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-07-30 · 283 m · Vendu 425 000 $ (2 149 $/m²) 197,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 644 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 479 019 $ Poids 91 % |
| 2 | 1478, rue Nouvel, Baie-Comeau 2026-03-03 · 932 m · Vendu 432 000 $ (1 954 $/m²) 221,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie −10 355 $ · Ajust. âge +41 040 $ | 495 676 $ Poids 61 % |
| 3 | 1608, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-07-18 · 772 m · Vendu 535 000 $ (2 864 $/m²) 186,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +33 939 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 623 915 $ Poids 46 % |
| 4 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2026-06-26 · 814 m · Vendu 415 500 $ (2 387 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie +43 435 $ · Ajust. âge +24 930 $ | 489 105 $ Poids 46 % |
| 5 | 1435, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-05-29 · 861 m · Vendu 383 000 $ (2 054 $/m²) 186,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie +24 643 $ · Ajust. âge +22 980 $ | 464 849 $ Poids 39 % |
| 6 | 440, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 331 000 $ (1 656 $/m²) 199,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 463 $ · Ajust. superficie +8 776 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 390 339 $ Poids 39 % |
| 7 | 1213, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (2 949 $/m²) 198,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +17 839 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 627 796 $ Poids 37 % |
| 8 | 1146, Rue Leventoux, Baie-Comeau 2024-06-14 · 13 m · Vendu 400 000 $ (1 902 $/m²) 210,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +190 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 495 $ Poids 30 % |
| 9 | 1592, rue Nouvel, Baie-Comeau 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (2 638 $/m²) 246,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −47 352 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 662 942 $ Poids 27 % |
| 10 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2024-10-10 · 814 m · Vendu 297 000 $ (1 706 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 919 $ · Ajust. superficie +31 048 $ · Ajust. âge +17 820 $ | 405 786 $ Poids 19 % |
| 11 | 1707, rue Bretagne, Baie-Comeau 2024-08-16 · 1.2 km · Vendu 234 000 $ (1 259 $/m²) 185,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 517 $ · Ajust. superficie +15 554 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 305 431 $ Poids 15 % |
| 12 | 1596, Rue Duclos, Baie-Comeau 2024-04-16 · 1.1 km · Vendu 329 000 $ (1 639 $/m²) 200,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 926 $ · Ajust. superficie +8 032 $ · Ajust. âge +23 030 $ | 437 988 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.