1130 Rue LEVENTOUX · Baie-Comeau
Valeur estimée
273 600 $
Autre · 1 341 $/m² · 204,1 m² · constr. 1953 · terrain 1 079,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 079,9 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
6531
Usage
Centre d’accueil ou établissement curatif
Valeur au rôle 2026 — composition
231 400 $
Rôle antérieur 215 800 $ +7.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495008920900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
172 900 $
Rôle antérieur
215 800 $
ID provincial
96020495008920900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 502
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 49 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 839-841, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-07-30 · 272 m · Vendu 425 000 $ (2 149 $/m²) 197,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 768 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 389 268 $ Poids 95 % |
| 2 | 972, rue Henri, Baie-Comeau 2026-03-16 · 279 m · Vendu 299 000 $ (1 433 $/m²) 208,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie −3 225 $ · Ajust. âge −17 940 $ | 300 670 $ Poids 91 % |
| 3 | 908, rue Henri, Baie-Comeau 2025-07-29 · 291 m · Vendu 250 000 $ (1 241 $/m²) 201,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +1 676 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 249 866 $ Poids 71 % |
| 4 | 487, rue Paul-Eugène, Baie-Comeau 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (2 203 $/m²) 202 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +2 313 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 426 224 $ Poids 61 % |
| 5 | 816, rue de Bon-Désir, Baie-Comeau 2025-07-02 · 477 m · Vendu 350 000 $ (1 606 $/m²) 218 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −11 158 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 322 307 $ Poids 60 % |
| 6 | 1478, rue Nouvel, Baie-Comeau 2026-03-03 · 914 m · Vendu 432 000 $ (1 954 $/m²) 221,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie −16 608 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 405 184 $ Poids 58 % |
| 7 | 610, rue Marguerite, Baie-Comeau 2025-09-26 · 887 m · Vendu 294 000 $ (1 451 $/m²) 202,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 243 $ · Ajust. superficie +1 088 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 304 691 $ Poids 57 % |
| 8 | 840, rue Henri, Baie-Comeau 2025-03-21 · 334 m · Vendu 240 000 $ (1 190 $/m²) 201,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie +1 488 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 259 235 $ Poids 56 % |
| 9 | 588, rue Chiasson, Baie-Comeau 2025-10-16 · 807 m · Vendu 255 000 $ (1 366 $/m²) 186,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +11 883 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 275 212 $ Poids 55 % |
| 10 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2026-06-26 · 803 m · Vendu 415 500 $ (2 387 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie +35 798 $ · Ajust. âge −41 550 $ | 414 988 $ Poids 53 % |
| 11 | 1608, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-07-18 · 765 m · Vendu 535 000 $ (2 864 $/m²) 186,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +24 774 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 534 500 $ Poids 50 % |
| 12 | 440, rue Garnier, Baie-Comeau 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 284 750 $ (1 336 $/m²) 213,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 269 $ · Ajust. superficie −6 077 $ · Ajust. âge −4 271 $ | 299 670 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.