975-985 Rue NOUVEL · Baie-Comeau
Valeur estimée
617 600 $
Autre · constr. 1979 · terrain 35 270 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
35 270 m²
Frontage
159,9 m
CUBF
6729
Usage
Autres fonctions préventives et activités connexes
Valeur au rôle 2026 — composition
2 474 200 $
Rôle antérieur 1 996 500 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495009453500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
106757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 113 400 $
Valeur bâtiment
1 360 800 $
Rôle antérieur
1 996 500 $
ID provincial
96020495009453500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 535
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 96 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 234 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 261 250 $ Poids 68 % |
| 2 | 1039, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-06-02 · 215 m · Vendu 540 000 $ (3 569 $/m²) 151,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 492 809 $ Poids 67 % |
| 3 | 990, rue Larose, Baie-Comeau 2026-07-30 · 303 m · Vendu 422 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 000 $ Poids 67 % |
| 4 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 286 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 369 386 $ Poids 67 % |
| 5 | 839-841, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-07-30 · 373 m · Vendu 425 000 $ (2 149 $/m²) 197,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 000 $ Poids 65 % |
| 6 | 1107, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-30 · 388 m · Vendu 165 000 $ (1 778 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 183 581 $ Poids 65 % |
| 7 | 972, rue Henri, Baie-Comeau 2026-03-16 · 253 m · Vendu 299 000 $ (1 433 $/m²) 208,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 930 $ | 342 765 $ Poids 64 % |
| 8 | 1030, rue des Saules, Baie-Comeau 2026-04-28 · 368 m · Vendu 183 000 $ (1 972 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 430 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 208 730 $ Poids 64 % |
| 9 | 1127, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-04-24 · 397 m · Vendu 187 500 $ (2 020 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 612 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 213 862 $ Poids 63 % |
| 10 | 1142, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-02 · 446 m · Vendu 180 000 $ (1 940 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 200 270 $ Poids 63 % |
| 11 | 907, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-19 · 300 m · Vendu 275 000 $ (2 568 $/m²) 107,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 325 062 $ Poids 63 % |
| 12 | 1058, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-20 · 329 m · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 153 666 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.