784 Rue CONAN · Baie-Comeau
Valeur estimée
370 000 $
Unifamiliale · 2 248 $/m² · 164,6 m² · constr. 1954 · terrain 1 125,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 125,4 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 700 $
Rôle antérieur 220 300 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495015458800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 800 $
Valeur bâtiment
245 900 $
Rôle antérieur
220 300 $
ID provincial
96020495015458800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
274 508 $
$/m² médian
2 480
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 81 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1039, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-06-02 · 270 m · Vendu 540 000 $ (3 569 $/m²) 151,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +23 734 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 516 544 $ Poids 86 % |
| 2 | 999, rue des Pins, Baie-Comeau 2026-01-06 · 397 m · Vendu 130 000 $ (864 $/m²) 150,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +6 090 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 146 171 $ Poids 75 % |
| 3 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 415 500 $ (2 387 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie −11 336 $ · Ajust. âge −41 550 $ | 367 853 $ Poids 59 % |
| 4 | 1608, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-07-18 · 984 m · Vendu 535 000 $ (2 864 $/m²) 186,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −31 791 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 477 935 $ Poids 36 % |
| 5 | 1705, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 529 $/m²) 138 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +60 236 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 680 580 $ Poids 35 % |
| 6 | 289, rue Garnier, Baie-Comeau 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (510 $/m²) 147,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie +4 433 $ · Ajust. âge −375 $ | 85 713 $ Poids 35 % |
| 7 | 1537, rue du Moyac, Baie-Comeau 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 348 000 $ (2 272 $/m²) 153,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 360 $ · Ajust. superficie +12 948 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 344 508 $ Poids 35 % |
| 8 | 1435, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 383 000 $ (2 054 $/m²) 186,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie −22 487 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 356 439 $ Poids 30 % |
| 9 | 1242, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 619 000 $ (4 157 $/m²) 148,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +32 634 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 597 539 $ Poids 28 % |
| 10 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2024-10-10 · 1.0 km · Vendu 297 000 $ (1 706 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 919 $ · Ajust. superficie −8 103 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 319 116 $ Poids 24 % |
| 11 | 1871, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (2 502 $/m²) 133,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +38 404 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 369 632 $ Poids 20 % |
| 12 | 1613, rue Nouvel, Baie-Comeau 2024-06-10 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (2 053 $/m²) 177,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −13 549 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 382 754 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.