1128 Boulevard JOLLIET · Baie-Comeau
Valeur estimée
284 400 $
Unifamiliale · 2 272 $/m² · 125,2 m² · constr. 1958 · terrain 571,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,4 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 100 $
Rôle antérieur 158 100 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495015672500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
180 900 $
Rôle antérieur
158 100 $
ID provincial
96020495015672500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
274 508 $
$/m² médian
2 480
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 53 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1601, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-07-30 · 764 m · Vendu 335 000 $ (2 721 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 857 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 319 432 $ Poids 77 % |
| 2 | 1486, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-29 · 558 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 489 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 304 489 $ Poids 74 % |
| 3 | 1058, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-20 · 561 m · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +5 276 $ · Ajust. âge +650 $ | 146 592 $ Poids 74 % |
| 4 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 334 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 026 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 259 276 $ Poids 74 % |
| 5 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 293 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +24 672 $ · Ajust. âge +3 320 $ | 364 178 $ Poids 73 % |
| 6 | 1514, rue Pottier, Baie-Comeau 2026-02-16 · 748 m · Vendu 230 000 $ (1 815 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −1 361 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 226 809 $ Poids 72 % |
| 7 | 570, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 884 m · Vendu 209 900 $ (1 761 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 183 $ Poids 68 % |
| 8 | 558, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 900 m · Vendu 244 000 $ (2 045 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 034 $ Poids 67 % |
| 9 | 991, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-06-10 · 708 m · Vendu 351 727 $ (3 140 $/m²) 112 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 435 $ · Ajust. superficie +20 727 $ · Ajust. âge −5 276 $ | 371 613 $ Poids 66 % |
| 10 | 508, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 974 m · Vendu 145 000 $ (1 216 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 649 $ Poids 63 % |
| 11 | 496, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-06-12 · 983 m · Vendu 231 000 $ (1 936 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +5 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 625 $ Poids 62 % |
| 12 | 773, rue Rodrigue, Baie-Comeau 2026-02-20 · 548 m · Vendu 215 000 $ (2 013 $/m²) 106,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +18 521 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 242 560 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.