828 Rue CONAN · Baie-Comeau
Valeur estimée
378 900 $
Unifamiliale · 2 041 $/m² · 185,6 m² · constr. 1956 · terrain 1 057,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 057,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 600 $
Rôle antérieur 232 100 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495016285700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
267 600 $
Rôle antérieur
232 100 $
ID provincial
96020495016285700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 502
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 83 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 839-841, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-07-30 · 219 m · Vendu 425 000 $ (2 149 $/m²) 197,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 107 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 369 393 $ Poids 91 % |
| 2 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2026-06-26 · 957 m · Vendu 415 500 $ (2 387 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie +13 723 $ · Ajust. âge −41 550 $ | 392 912 $ Poids 62 % |
| 3 | 1039, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-06-02 · 213 m · Vendu 540 000 $ (3 569 $/m²) 151,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +61 210 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 554 019 $ Poids 56 % |
| 4 | 1608, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-07-18 · 916 m · Vendu 535 000 $ (2 864 $/m²) 186,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −1 718 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 508 008 $ Poids 50 % |
| 5 | 999, rue des Pins, Baie-Comeau 2026-01-06 · 338 m · Vendu 130 000 $ (864 $/m²) 150,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +15 159 $ · Ajust. âge −650 $ | 156 541 $ Poids 48 % |
| 6 | 1435, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 383 000 $ (2 054 $/m²) 186,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie −924 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 378 002 $ Poids 43 % |
| 7 | 440, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 331 000 $ (1 656 $/m²) 199,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 463 $ · Ajust. superficie −11 839 $ · Ajust. âge +6 620 $ | 343 244 $ Poids 39 % |
| 8 | 1478, rue Nouvel, Baie-Comeau 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 432 000 $ (1 954 $/m²) 221,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie −34 681 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 387 111 $ Poids 32 % |
| 9 | 1213, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (2 949 $/m²) 198,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −18 871 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 561 836 $ Poids 31 % |
| 10 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2024-10-10 · 957 m · Vendu 297 000 $ (1 706 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 919 $ · Ajust. superficie +9 809 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 337 028 $ Poids 26 % |
| 11 | 1537, rue du Moyac, Baie-Comeau 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 348 000 $ (2 272 $/m²) 153,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 360 $ · Ajust. superficie +36 799 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 368 359 $ Poids 25 % |
| 12 | 1146, Rue Leventoux, Baie-Comeau 2024-06-14 · 157 m · Vendu 400 000 $ (1 902 $/m²) 210,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −23 490 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 410 814 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.