814 Rue CONAN · Baie-Comeau
Valeur estimée
284 500 $
Unifamiliale · 2 825 $/m² · 100,7 m² · constr. 1954 · terrain 771,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 200 $
Rôle antérieur 166 800 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495016313200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
158 700 $
Rôle antérieur
166 800 $
ID provincial
96020495016313200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
274 508 $
$/m² médian
2 502
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 53 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 228 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −12 640 $ · Ajust. âge −3 320 $ | 320 226 $ Poids 87 % |
| 2 | 1468, rue Divet, Baie-Comeau 2026-06-30 · 510 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +6 366 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 292 149 $ Poids 86 % |
| 3 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 251 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 957 $ Poids 86 % |
| 4 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 589 m · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie −3 046 $ · Ajust. âge −28 490 $ | 256 957 $ Poids 84 % |
| 5 | 1100, rue Leventoux, Baie-Comeau 2025-11-03 · 211 m · Vendu 385 000 $ (3 905 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +4 100 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 386 232 $ Poids 82 % |
| 6 | 1030, rue des Saules, Baie-Comeau 2026-04-28 · 453 m · Vendu 183 000 $ (1 972 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 430 $ · Ajust. superficie +7 789 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 195 474 $ Poids 80 % |
| 7 | 1107, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-30 · 563 m · Vendu 165 000 $ (1 778 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +7 023 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 171 629 $ Poids 78 % |
| 8 | 773, rue Rodrigue, Baie-Comeau 2026-02-20 · 535 m · Vendu 215 000 $ (2 013 $/m²) 106,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −6 140 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 213 600 $ Poids 78 % |
| 9 | 1127, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-04-24 · 580 m · Vendu 187 500 $ (2 020 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 612 $ · Ajust. superficie +7 981 $ · Ajust. âge −2 812 $ | 200 281 $ Poids 76 % |
| 10 | 1142, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-02 · 625 m · Vendu 180 000 $ (1 940 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +7 662 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 187 231 $ Poids 75 % |
| 11 | 949, rue Henri, Baie-Comeau 2025-10-15 · 392 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +7 180 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 318 479 $ Poids 75 % |
| 12 | 961, rue Le Doré, Baie-Comeau 2025-11-14 · 461 m · Vendu 290 000 $ (3 088 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +10 501 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 314 290 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.