800 Rue CONAN · Baie-Comeau
Valeur estimée
291 000 $
Unifamiliale · 2 568 $/m² · 113,3 m² · constr. 1954 · terrain 1 164,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 164,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 100 $
Rôle antérieur 154 600 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495016431100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
153 400 $
Rôle antérieur
154 600 $
ID provincial
96020495016431100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
274 508 $
$/m² médian
2 480
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 57 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 264 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 621 $ Poids 95 % |
| 2 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 235 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +6 549 $ · Ajust. âge −3 320 $ | 339 415 $ Poids 95 % |
| 3 | 1486, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-29 · 570 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +665 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 282 665 $ Poids 86 % |
| 4 | 1058, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-20 · 491 m · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie −1 403 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 137 313 $ Poids 83 % |
| 5 | 773, rue Rodrigue, Baie-Comeau 2026-02-20 · 541 m · Vendu 215 000 $ (2 013 $/m²) 106,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +6 543 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 226 282 $ Poids 78 % |
| 6 | 991, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-06-10 · 794 m · Vendu 351 727 $ (3 140 $/m²) 112 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 435 $ · Ajust. superficie +2 041 $ · Ajust. âge −12 310 $ | 345 893 $ Poids 74 % |
| 7 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 598 m · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie +14 397 $ · Ajust. âge −28 490 $ | 274 400 $ Poids 73 % |
| 8 | 1601, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-07-30 · 776 m · Vendu 335 000 $ (2 721 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 335 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 296 540 $ Poids 68 % |
| 9 | 577, rue Chiasson, Baie-Comeau 2025-11-05 · 745 m · Vendu 230 000 $ (2 050 $/m²) 112,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +1 127 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 237 464 $ Poids 66 % |
| 10 | 1607, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-13 · 967 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −392 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 400 108 $ Poids 66 % |
| 11 | 1224, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-07-24 · 870 m · Vendu 250 000 $ (2 379 $/m²) 105,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 753 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 251 003 $ Poids 65 % |
| 12 | 570, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 924 m · Vendu 209 900 $ (1 761 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 195 $ · Ajust. âge −4 198 $ | 200 507 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.