1175 Rue LEVENTOUX · Baie-Comeau
Valeur estimée
471 800 $
Unifamiliale · 2 537 $/m² · 186 m² · constr. 1997 · terrain 1 383,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 383,5 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 800 $
Rôle antérieur 304 000 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495017281700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
296 500 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
96020495017281700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 502
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 92 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 839-841, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-07-30 · 212 m · Vendu 425 000 $ (2 149 $/m²) 197,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 677 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 450 573 $ Poids 92 % |
| 2 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2026-06-26 · 900 m · Vendu 415 500 $ (2 387 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie +14 200 $ · Ajust. âge +22 853 $ | 457 792 $ Poids 65 % |
| 3 | 1039, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-06-02 · 163 m · Vendu 540 000 $ (3 569 $/m²) 151,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +61 923 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 554 733 $ Poids 56 % |
| 4 | 1608, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-07-18 · 863 m · Vendu 535 000 $ (2 864 $/m²) 186,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −1 146 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 586 156 $ Poids 52 % |
| 5 | 999, rue des Pins, Baie-Comeau 2026-01-06 · 284 m · Vendu 130 000 $ (864 $/m²) 150,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +15 332 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 170 364 $ Poids 48 % |
| 6 | 1435, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-05-29 · 946 m · Vendu 383 000 $ (2 054 $/m²) 186,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie −513 $ · Ajust. âge +21 065 $ | 437 778 $ Poids 45 % |
| 7 | 440, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 331 000 $ (1 656 $/m²) 199,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 463 $ · Ajust. superficie −11 508 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 370 055 $ Poids 39 % |
| 8 | 1478, rue Nouvel, Baie-Comeau 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 432 000 $ (1 954 $/m²) 221,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie −34 290 $ · Ajust. âge +38 880 $ | 469 581 $ Poids 34 % |
| 9 | 1213, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (2 949 $/m²) 198,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −18 281 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 588 751 $ Poids 33 % |
| 10 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2024-10-10 · 900 m · Vendu 297 000 $ (1 706 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 919 $ · Ajust. superficie +10 150 $ · Ajust. âge +16 335 $ | 383 404 $ Poids 27 % |
| 11 | 1537, rue du Moyac, Baie-Comeau 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 348 000 $ (2 272 $/m²) 153,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 360 $ · Ajust. superficie +37 253 $ · Ajust. âge +20 880 $ | 424 493 $ Poids 26 % |
| 12 | 1146, Rue Leventoux, Baie-Comeau 2024-06-14 · 105 m · Vendu 400 000 $ (1 902 $/m²) 210,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −23 110 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 449 194 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.