1145 Rue LEVENTOUX · Baie-Comeau
Valeur estimée
547 300 $
Unifamiliale · 2 853 $/m² · 191,8 m² · constr. 1997 · terrain 1 029,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 029,2 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 500 $
Rôle antérieur 335 200 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495017435900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 200 $
Valeur bâtiment
382 300 $
Rôle antérieur
335 200 $
ID provincial
96020495017435900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
274 508 $
$/m² médian
2 480
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 94 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 839-841, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-07-30 · 212 m · Vendu 425 000 $ (2 149 $/m²) 197,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 446 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 456 804 $ Poids 96 % |
| 2 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2026-06-26 · 864 m · Vendu 415 500 $ (2 387 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie +21 121 $ · Ajust. âge +22 853 $ | 464 713 $ Poids 62 % |
| 3 | 1608, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-07-18 · 830 m · Vendu 535 000 $ (2 864 $/m²) 186,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +7 160 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 594 461 $ Poids 53 % |
| 4 | 1435, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-05-29 · 908 m · Vendu 383 000 $ (2 054 $/m²) 186,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie +5 442 $ · Ajust. âge +21 065 $ | 443 733 $ Poids 46 % |
| 5 | 1478, rue Nouvel, Baie-Comeau 2026-03-03 · 964 m · Vendu 432 000 $ (1 954 $/m²) 221,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie −28 624 $ · Ajust. âge +38 880 $ | 475 248 $ Poids 43 % |
| 6 | 440, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 331 000 $ (1 656 $/m²) 199,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 463 $ · Ajust. superficie −6 706 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 374 857 $ Poids 42 % |
| 7 | 1213, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (2 949 $/m²) 198,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −9 730 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 597 302 $ Poids 37 % |
| 8 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2024-10-10 · 864 m · Vendu 297 000 $ (1 706 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 919 $ · Ajust. superficie +15 097 $ · Ajust. âge +16 335 $ | 388 351 $ Poids 26 % |
| 9 | 1146, Rue Leventoux, Baie-Comeau 2024-06-14 · 83 m · Vendu 400 000 $ (1 902 $/m²) 210,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −17 594 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 454 710 $ Poids 25 % |
| 10 | 1707, rue Bretagne, Baie-Comeau 2024-08-16 · 1.2 km · Vendu 234 000 $ (1 259 $/m²) 185,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 517 $ · Ajust. superficie +3 778 $ · Ajust. âge +8 190 $ | 292 486 $ Poids 18 % |
| 11 | 1613, rue Nouvel, Baie-Comeau 2024-06-10 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 053 $/m²) 177,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +14 370 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 459 948 $ Poids 15 % |
| 12 | 1596, Rue Duclos, Baie-Comeau 2024-04-16 · 1.1 km · Vendu 329 000 $ (1 639 $/m²) 200,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 926 $ · Ajust. superficie −7 295 $ · Ajust. âge +21 385 $ | 421 016 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.