1115 Rue LEVENTOUX · Baie-Comeau
Valeur estimée
495 600 $
Unifamiliale · 3 399 $/m² · 145,8 m² · constr. 1997 · terrain 844,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
844,2 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 500 $
Rôle antérieur 337 200 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495017609400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 600 $
Valeur bâtiment
350 900 $
Rôle antérieur
337 200 $
ID provincial
96020495017609400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
274 508 $
$/m² médian
2 480
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 93 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1039, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-06-02 · 96 m · Vendu 540 000 $ (3 569 $/m²) 151,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −9 815 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 482 994 $ Poids 96 % |
| 2 | 999, rue des Pins, Baie-Comeau 2026-01-06 · 207 m · Vendu 130 000 $ (864 $/m²) 150,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −2 030 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 153 002 $ Poids 87 % |
| 3 | 1514, rue Pottier, Baie-Comeau 2026-02-16 · 936 m · Vendu 230 000 $ (1 815 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +17 336 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 289 207 $ Poids 48 % |
| 4 | 1601, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-07-30 · 887 m · Vendu 335 000 $ (2 721 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 887 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 399 387 $ Poids 48 % |
| 5 | 1705, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 529 $/m²) 138 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +17 663 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 756 758 $ Poids 46 % |
| 6 | 1537, rue du Moyac, Baie-Comeau 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 348 000 $ (2 272 $/m²) 153,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 360 $ · Ajust. superficie −8 405 $ · Ajust. âge +20 880 $ | 378 835 $ Poids 44 % |
| 7 | 289, rue Garnier, Baie-Comeau 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (510 $/m²) 147,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie −357 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 88 799 $ Poids 42 % |
| 8 | 1242, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 619 000 $ (4 157 $/m²) 148,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −6 444 $ · Ajust. âge −34 045 $ | 586 317 $ Poids 41 % |
| 9 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2026-06-26 · 837 m · Vendu 415 500 $ (2 387 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie −33 770 $ · Ajust. âge +22 853 $ | 409 822 $ Poids 40 % |
| 10 | 1871, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (2 502 $/m²) 133,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +14 886 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 389 664 $ Poids 39 % |
| 11 | 570, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 971 m · Vendu 209 900 $ (1 761 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 420 $ · Ajust. âge +20 990 $ | 254 310 $ Poids 38 % |
| 12 | 558, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 984 m · Vendu 244 000 $ (2 045 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 100 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 295 500 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.