1071 Rue LAROSE · Baie-Comeau
Valeur estimée
349 800 $
Unifamiliale · 2 436 $/m² · 143,6 m² · constr. 1956 · terrain 1 295,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 295,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 900 $
Rôle antérieur 213 000 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495017884700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
246 100 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
96020495017884700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
274 508 $
$/m² médian
2 480
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 78 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1039, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-06-02 · 109 m · Vendu 540 000 $ (3 569 $/m²) 151,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −13 741 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 479 068 $ Poids 94 % |
| 2 | 999, rue des Pins, Baie-Comeau 2026-01-06 · 235 m · Vendu 130 000 $ (864 $/m²) 150,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −2 980 $ · Ajust. âge −650 $ | 138 402 $ Poids 85 % |
| 3 | 1514, rue Pottier, Baie-Comeau 2026-02-16 · 918 m · Vendu 230 000 $ (1 815 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +15 339 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 241 210 $ Poids 51 % |
| 4 | 1601, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-07-30 · 884 m · Vendu 335 000 $ (2 721 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 894 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 341 119 $ Poids 51 % |
| 5 | 1058, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-20 · 350 m · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +15 604 $ · Ajust. âge −650 $ | 155 620 $ Poids 49 % |
| 6 | 1705, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 529 $/m²) 138 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +12 681 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 633 026 $ Poids 47 % |
| 7 | 289, rue Garnier, Baie-Comeau 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (510 $/m²) 147,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie −917 $ · Ajust. âge +375 $ | 81 113 $ Poids 43 % |
| 8 | 570, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 921 m · Vendu 209 900 $ (1 761 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 483 $ · Ajust. âge −2 099 $ | 229 284 $ Poids 43 % |
| 9 | 558, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 934 m · Vendu 244 000 $ (2 045 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 850 $ · Ajust. âge −2 440 $ | 266 410 $ Poids 43 % |
| 10 | 1537, rue du Moyac, Baie-Comeau 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 348 000 $ (2 272 $/m²) 153,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 360 $ · Ajust. superficie −10 903 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 320 657 $ Poids 41 % |
| 11 | 508, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 997 m · Vendu 145 000 $ (1 216 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 841 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 158 391 $ Poids 40 % |
| 12 | 496, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 231 000 $ (1 936 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +23 526 $ · Ajust. âge −2 310 $ | 255 129 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.