1064 Rue LAROSE · Baie-Comeau
Valeur estimée
303 600 $
Unifamiliale · 2 656 $/m² · 114,3 m² · constr. 1958 · terrain 1 259,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 259,5 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 500 $
Rôle antérieur 157 300 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495017957600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
162 500 $
Rôle antérieur
157 300 $
ID provincial
96020495017957600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
274 508 $
$/m² médian
2 480
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 63 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 93 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 205 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 247 455 $ Poids 96 % |
| 2 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 99 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +8 072 $ · Ajust. âge +3 320 $ | 347 578 $ Poids 95 % |
| 3 | 1058, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-20 · 315 m · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie −842 $ · Ajust. âge +650 $ | 140 474 $ Poids 89 % |
| 4 | 1486, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-29 · 707 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 995 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 289 995 $ Poids 80 % |
| 5 | 1607, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-13 · 840 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 568 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 402 068 $ Poids 73 % |
| 6 | 773, rue Rodrigue, Baie-Comeau 2026-02-20 · 656 m · Vendu 215 000 $ (2 013 $/m²) 106,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +7 549 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 231 589 $ Poids 72 % |
| 7 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 693 m · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie +15 782 $ · Ajust. âge −25 641 $ | 278 633 $ Poids 68 % |
| 8 | 991, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-06-10 · 922 m · Vendu 351 727 $ (3 140 $/m²) 112 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 435 $ · Ajust. superficie +3 611 $ · Ajust. âge −5 276 $ | 354 498 $ Poids 67 % |
| 9 | 570, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 930 m · Vendu 209 900 $ (1 761 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 586 $ Poids 66 % |
| 10 | 558, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 942 m · Vendu 244 000 $ (2 045 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 887 $ Poids 65 % |
| 11 | 842, rue d'Astous, Baie-Comeau 2025-06-30 · 383 m · Vendu 265 000 $ (2 425 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +6 061 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 279 694 $ Poids 64 % |
| 12 | 1613, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-27 · 787 m · Vendu 360 000 $ (3 069 $/m²) 117,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −4 604 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 352 755 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.