1116 Rue LEVENTOUX · Baie-Comeau
Valeur estimée
389 800 $
Unifamiliale · 3 698 $/m² · 105,4 m² · constr. 1997 · terrain 888,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
888,3 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 800 $
Rôle antérieur 234 900 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495018092700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 100 $
Valeur bâtiment
241 700 $
Rôle antérieur
234 900 $
ID provincial
96020495018092700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 502
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 84 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 158 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 446 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 256 804 $ Poids 96 % |
| 2 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 193 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −5 483 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 363 904 $ Poids 96 % |
| 3 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 630 m · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie +3 461 $ · Ajust. âge +28 490 $ | 320 443 $ Poids 82 % |
| 4 | 773, rue Rodrigue, Baie-Comeau 2026-02-20 · 605 m · Vendu 215 000 $ (2 013 $/m²) 106,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −1 409 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 252 731 $ Poids 79 % |
| 5 | 1100, rue Leventoux, Baie-Comeau 2025-11-03 · 25 m · Vendu 385 000 $ (3 905 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +13 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 908 $ Poids 79 % |
| 6 | 1058, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-20 · 333 m · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie −5 838 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 147 828 $ Poids 76 % |
| 7 | 1468, rue Divet, Baie-Comeau 2026-06-30 · 600 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +13 665 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 448 $ Poids 76 % |
| 8 | 1486, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-29 · 671 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 840 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 320 160 $ Poids 75 % |
| 9 | 1357, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-02-16 · 725 m · Vendu 376 900 $ (3 635 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 923 $ · Ajust. superficie +3 089 $ · Ajust. âge +20 730 $ | 431 642 $ Poids 73 % |
| 10 | 1030, rue des Saules, Baie-Comeau 2026-04-28 · 343 m · Vendu 183 000 $ (1 972 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 430 $ · Ajust. superficie +12 423 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 221 153 $ Poids 73 % |
| 11 | 1107, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-30 · 410 m · Vendu 165 000 $ (1 778 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +11 202 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 194 782 $ Poids 73 % |
| 12 | 1127, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-04-24 · 424 m · Vendu 187 500 $ (2 020 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 612 $ · Ajust. superficie +12 729 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 226 591 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.