1100 Rue LEVENTOUX · Baie-Comeau
Valeur estimée
404 400 $
Unifamiliale · 4 101 $/m² · 98,6 m² · constr. 1997 · terrain 799,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 700 $
Rôle antérieur 249 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495018254500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
277 600 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
96020495018254500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 502
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 86 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1107, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-30 · 386 m · Vendu 165 000 $ (1 778 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +5 156 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 188 737 $ Poids 88 % |
| 2 | 1030, rue des Saules, Baie-Comeau 2026-04-28 · 320 m · Vendu 183 000 $ (1 972 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 430 $ · Ajust. superficie +5 719 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 214 448 $ Poids 88 % |
| 3 | 1127, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-04-24 · 400 m · Vendu 187 500 $ (2 020 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 612 $ · Ajust. superficie +5 859 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 219 722 $ Poids 85 % |
| 4 | 1142, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-02 · 448 m · Vendu 180 000 $ (1 940 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +5 625 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 205 895 $ Poids 85 % |
| 5 | 1100, rue Leventoux, Baie-Comeau 2025-11-03 · 2 m · Vendu 385 000 $ (3 905 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 632 $ Poids 84 % |
| 6 | 1468, rue Divet, Baie-Comeau 2026-06-30 · 624 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +3 106 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 888 $ Poids 83 % |
| 7 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 182 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −15 839 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 353 548 $ Poids 82 % |
| 8 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 142 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 821 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 249 429 $ Poids 81 % |
| 9 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 652 m · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie −5 953 $ · Ajust. âge +28 490 $ | 311 030 $ Poids 79 % |
| 10 | 949, rue Henri, Baie-Comeau 2025-10-15 · 358 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +3 902 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 701 $ Poids 77 % |
| 11 | 961, rue Le Doré, Baie-Comeau 2025-11-14 · 430 m · Vendu 290 000 $ (3 088 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +7 258 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 353 098 $ Poids 76 % |
| 12 | 923, rue Henri, Baie-Comeau 2025-10-31 · 366 m · Vendu 280 000 $ (3 030 $/m²) 92,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +9 394 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 343 339 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.