1090 Rue LEVENTOUX · Baie-Comeau
Valeur estimée
367 400 $
Unifamiliale · 3 670 $/m² · 100,1 m² · constr. 1997 · terrain 891,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,2 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 600 $
Rôle antérieur 228 400 $ +14.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495018436300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
211 400 $
Rôle antérieur
228 400 $
ID provincial
96020495018436300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
274 508 $
$/m² médian
2 480
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 81 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 172 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −13 554 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 355 832 $ Poids 86 % |
| 2 | 1107, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-30 · 363 m · Vendu 165 000 $ (1 778 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +6 490 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 190 070 $ Poids 86 % |
| 3 | 1030, rue des Saules, Baie-Comeau 2026-04-28 · 299 m · Vendu 183 000 $ (1 972 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 430 $ · Ajust. superficie +7 198 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 215 927 $ Poids 86 % |
| 4 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 126 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 194 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 251 056 $ Poids 86 % |
| 5 | 1100, rue Leventoux, Baie-Comeau 2025-11-03 · 23 m · Vendu 385 000 $ (3 905 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +2 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 561 $ Poids 84 % |
| 6 | 1127, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-04-24 · 377 m · Vendu 187 500 $ (2 020 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 612 $ · Ajust. superficie +7 375 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 221 237 $ Poids 84 % |
| 7 | 1142, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-02 · 425 m · Vendu 180 000 $ (1 940 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +7 080 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 207 349 $ Poids 83 % |
| 8 | 1468, rue Divet, Baie-Comeau 2026-06-30 · 647 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +5 435 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 339 218 $ Poids 81 % |
| 9 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 675 m · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie −3 876 $ · Ajust. âge +28 490 $ | 313 106 $ Poids 79 % |
| 10 | 949, rue Henri, Baie-Comeau 2025-10-15 · 377 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +6 243 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 042 $ Poids 75 % |
| 11 | 961, rue Le Doré, Baie-Comeau 2025-11-14 · 449 m · Vendu 290 000 $ (3 088 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +9 574 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 355 414 $ Poids 73 % |
| 12 | 1357, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-02-16 · 703 m · Vendu 376 900 $ (3 635 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 923 $ · Ajust. superficie −6 542 $ · Ajust. âge +20 730 $ | 422 010 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.