1085 Rue LEVENTOUX · Baie-Comeau
Valeur estimée
376 200 $
Unifamiliale · 3 104 $/m² · 121,2 m² · constr. 1997 · terrain 719,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,1 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 600 $
Rôle antérieur 254 200 $ +15.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495018862200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
253 100 $
Rôle antérieur
254 200 $
ID provincial
96020495018862200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
274 508 $
$/m² médian
2 480
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 82 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1058, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-20 · 286 m · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +3 031 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 156 697 $ Poids 87 % |
| 2 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 84 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 688 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 273 938 $ Poids 85 % |
| 3 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 117 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +18 580 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 387 966 $ Poids 84 % |
| 4 | 1486, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-29 · 724 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 170 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 341 170 $ Poids 73 % |
| 5 | 1607, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-13 · 797 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 095 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 477 895 $ Poids 70 % |
| 6 | 1601, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-07-30 · 925 m · Vendu 335 000 $ (2 721 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 585 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 365 915 $ Poids 68 % |
| 7 | 570, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 960 m · Vendu 209 900 $ (1 761 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 761 $ · Ajust. âge +20 990 $ | 232 651 $ Poids 66 % |
| 8 | 558, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 972 m · Vendu 244 000 $ (2 045 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 943 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 270 343 $ Poids 65 % |
| 9 | 1613, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-27 · 744 m · Vendu 360 000 $ (3 069 $/m²) 117,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +5 985 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 415 543 $ Poids 64 % |
| 10 | 508, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 145 000 $ (1 216 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 216 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 160 716 $ Poids 62 % |
| 11 | 773, rue Rodrigue, Baie-Comeau 2026-02-20 · 666 m · Vendu 215 000 $ (2 013 $/m²) 106,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +14 494 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 268 634 $ Poids 61 % |
| 12 | 496, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 231 000 $ (1 936 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +1 839 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 258 852 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.