1064 Rue LEVENTOUX · Baie-Comeau
Valeur estimée
256 900 $
Unifamiliale · 2 257 $/m² · 113,8 m² · constr. 1954 · terrain 705,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 000 $
Rôle antérieur 127 600 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495018878500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 800 $
Valeur bâtiment
125 200 $
Rôle antérieur
127 600 $
ID provincial
96020495018878500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
274 508 $
$/m² médian
2 480
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 44 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 89 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 163 $ Poids 97 % |
| 2 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 146 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +7 310 $ · Ajust. âge −3 320 $ | 340 177 $ Poids 95 % |
| 3 | 1058, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-20 · 236 m · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie −1 123 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 137 593 $ Poids 91 % |
| 4 | 1607, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-13 · 745 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +588 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 401 088 $ Poids 78 % |
| 5 | 1486, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-29 · 768 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 330 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 283 330 $ Poids 77 % |
| 6 | 773, rue Rodrigue, Baie-Comeau 2026-02-20 · 703 m · Vendu 215 000 $ (2 013 $/m²) 106,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +7 046 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 226 786 $ Poids 70 % |
| 7 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 727 m · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie +15 089 $ · Ajust. âge −28 490 $ | 275 092 $ Poids 67 % |
| 8 | 1613, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-27 · 694 m · Vendu 360 000 $ (3 069 $/m²) 117,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −5 371 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 351 988 $ Poids 67 % |
| 9 | 1357, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-02-16 · 700 m · Vendu 376 900 $ (3 635 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 923 $ · Ajust. superficie +18 354 $ · Ajust. âge −37 690 $ | 388 487 $ Poids 66 % |
| 10 | 842, rue d'Astous, Baie-Comeau 2025-06-30 · 347 m · Vendu 265 000 $ (2 425 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +5 455 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 273 788 $ Poids 66 % |
| 11 | 1527, rue d'Anticosti, Baie-Comeau 2026-07-02 · 923 m · Vendu 280 000 $ (2 622 $/m²) 106,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 176 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 261 176 $ Poids 64 % |
| 12 | 1028, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2026-03-06 · 911 m · Vendu 200 000 $ (1 833 $/m²) 109,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +4 308 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 204 582 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.