1040 Rue NOUVEL · Baie-Comeau
Valeur estimée
337 700 $
Unifamiliale · 2 445 $/m² · 138,1 m² · constr. 1957 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 700 $
Rôle antérieur 168 700 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495019699400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
198 900 $
Rôle antérieur
168 700 $
ID provincial
96020495019699400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
274 508 $
$/m² médian
2 480
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 75 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1039, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-06-02 · 172 m · Vendu 540 000 $ (3 569 $/m²) 151,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −23 556 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 469 253 $ Poids 84 % |
| 2 | 999, rue des Pins, Baie-Comeau 2026-01-06 · 120 m · Vendu 130 000 $ (864 $/m²) 150,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −5 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 676 $ Poids 79 % |
| 3 | 1058, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-20 · 192 m · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +12 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 183 $ Poids 60 % |
| 4 | 1601, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (2 721 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 410 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 335 310 $ Poids 52 % |
| 5 | 1871, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 502 $/m²) 133,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +5 254 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 336 482 $ Poids 51 % |
| 6 | 1607, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-13 · 645 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 225 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 448 725 $ Poids 50 % |
| 7 | 1613, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-27 · 595 m · Vendu 360 000 $ (3 069 $/m²) 117,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +31 918 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 389 277 $ Poids 50 % |
| 8 | 1514, rue Pottier, Baie-Comeau 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 815 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +10 347 $ · Ajust. âge −21 850 $ | 237 368 $ Poids 48 % |
| 9 | 1438, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-06-23 · 690 m · Vendu 399 900 $ (3 238 $/m²) 123,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +23 638 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 416 570 $ Poids 47 % |
| 10 | 1242, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 619 000 $ (4 157 $/m²) 148,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −22 449 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 542 457 $ Poids 46 % |
| 11 | 1537, rue du Moyac, Baie-Comeau 2025-07-24 · 838 m · Vendu 348 000 $ (2 272 $/m²) 153,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 360 $ · Ajust. superficie −17 150 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 314 410 $ Poids 45 % |
| 12 | 570, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 209 900 $ (1 761 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 641 $ · Ajust. âge −1 049 $ | 225 491 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.