1006 Rue NOUVEL · Baie-Comeau
Valeur estimée
420 600 $
Unifamiliale · 3 043 $/m² · 138,2 m² · constr. 1957 · terrain 1 301,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 301,9 m²
Frontage
54,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 800 $
Rôle antérieur 269 400 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495019802800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
299 800 $
Rôle antérieur
269 400 $
ID provincial
96020495019802800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
274 508 $
$/m² médian
2 480
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 88 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1039, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-06-02 · 109 m · Vendu 540 000 $ (3 569 $/m²) 151,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −23 377 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 469 432 $ Poids 85 % |
| 2 | 999, rue des Pins, Baie-Comeau 2026-01-06 · 108 m · Vendu 130 000 $ (864 $/m²) 150,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −5 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 719 $ Poids 79 % |
| 3 | 1058, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-20 · 213 m · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +12 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 239 $ Poids 60 % |
| 4 | 1601, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-07-30 · 989 m · Vendu 335 000 $ (2 721 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 546 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 335 446 $ Poids 53 % |
| 5 | 1514, rue Pottier, Baie-Comeau 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 815 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +10 438 $ · Ajust. âge −21 850 $ | 237 458 $ Poids 51 % |
| 6 | 1871, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 502 $/m²) 133,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +5 379 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 336 607 $ Poids 48 % |
| 7 | 1613, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-27 · 654 m · Vendu 360 000 $ (3 069 $/m²) 117,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +32 072 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 389 430 $ Poids 48 % |
| 8 | 1607, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-13 · 705 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 421 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 448 921 $ Poids 48 % |
| 9 | 570, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 209 900 $ (1 761 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 729 $ · Ajust. âge −1 049 $ | 225 579 $ Poids 46 % |
| 10 | 558, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 244 000 $ (2 045 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 328 $ · Ajust. âge −1 220 $ | 262 108 $ Poids 46 % |
| 11 | 1438, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-06-23 · 756 m · Vendu 399 900 $ (3 238 $/m²) 123,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +23 800 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 416 732 $ Poids 45 % |
| 12 | 1486, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-29 · 794 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 777 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 320 277 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.